厦门楼市变脸观望再现：开发商有的着急 有的停售

3月份，部分楼盘开盘销售不乐观，市场观望情绪渐浓。

　　上周新开的两个楼盘遭遇了市场的“当头棒喝”——位于集美的中交和美新城蓄客近4个月，开盘却只卖了不到6成;同安的欣盛丰乐活更郁闷，当天认购仅约四成。

　　3月一向被视为全年市场的风向标。今年厦门楼市不但没有迎来想象中的“小阳春”，反而笼罩着观望的“浓雾”。市场让开发商纠结，也让购房者迷茫。作为厦门楼市开春以来规模最大的权威评选，下周四揭晓的“2014厦门最值得期待楼盘”有太多的信息值得期待。

　　市场

　　成交清淡，观望情绪渐浓

　　今年3月的楼市“阳春”没有如约而至，据统计，2014年3月厦门全市住宅成交2943套，成交面积31.18万平方米。虽然较上一月的成交量有所上升，但与近两年的3月份相比，有较大幅度下跌。

　　除了成交数据的清淡，新推楼盘的开盘情况也不容乐观。3月最后一周，中交和美新城、欣盛丰乐活两盘推出少量房源，尽管两盘的推盘量均不足百套，但开盘当天的实际去化都不甚理想。

　　中交和美新城3月29日仅推出55套洋房，当天认购房源30套左右——蓄客近4个月，开盘时却只卖了不到6成房源，为何占据一定地段优势的中交和美新城销售如此惨淡?“涨太凶了，2万元/平方米左右的均价，还不如买岛内二手房。”关注该楼盘近半年时间的李先生表示。

　　记者在走访中也发现，受外围城市降价风波影响，厦门部分近期涨价幅度较大的楼盘均出现蓄客难的情况，与年初相比，现阶段购房者的观望氛围更加浓厚。

　　开发商

　　有的着急，有的干脆停售

　　成交没起色，观望又加重。面对市场的变化，开发商开始着急了。尽管去年大部分开发商赚的盆满钵满、资金流充裕，但不少开发商已经提前“嗅”到市场的异动，开始调低涨价幅度，加快推盘节奏。

　　不过，最近“厦门岛外可能放开限购”的传闻也让不少开发商欣喜不已，尽管该消息还未经核实，但对于有些着急的开发商来说，这样的消息无疑是利好。基于对后市向好的预判，有些资金实力较强的开发商则选择了截然相反的应对策略——停售。近日，海沧某楼盘突然对外发布停售消息，据了解，该楼盘今年年初推出的新房源销售情况并不理想，但停售的消息一经传开，该楼盘在停售前几天的认购房源数量却直线上升。

　　不管出于各种原因，现阶段开发商的表现至少说明，目前的市场已经完全有别于去年的火热行情，正从“卖方市场”逐步向“买方市场”转变。