华泰证券(8.01, 0.29, 3.76%)首席策略分析师徐彪对于三项稳增长措施的落实有所担忧,他描述的后市路径是,“经济下滑跌破目标增速,政府逐渐加码,但是由于手上筹码有限,经济虽然下滑态势趋缓但依然朝着7%滑动,最后,被迫启用房地产这个核武器。”
然而,在没有任何严厉调控政策出台的情况下,今年一季度的房地产市场却出奇得冷,冷空气甚至已经从三四线一些“鬼城”往一二线流动。
有消息称,杭州、长沙已经快HOLD不住了,正在商议取消限购。数据显示,一季度北京的楼市也成交惨淡。二手住宅共成交23156套,较去年四季度下降30.1%,与去年同期相比下降七成左右。
“以往3月份都是北京楼市成交的一个高峰期,今年市场却非常冷,楼市的观望心态非常强。”李慧忠说。
相对乐观的陈国强不认为经济会滑出合理区间,政府不会像2008、2009年一样通过大力度的刺激,通过救房地产来救经济。政策的基调还是“稳”,稳定房地产投资,稳定房地产市场,“松绑房地产可能不会在取消限购限贷这上面做文章。”
记者注意到,目前多家机构下调了今年一季度GDP的预期,并一致认为将低于7.5%。国家信息中心已经将一季度GDP增速的预测值由7.5%下调至7.3%。中金公司首席经济学家彭文生甚至认为“有滑落至7%甚至破7%的风险”。
3月26日到28日,李克强总理在辽宁、内蒙古考察调研时强调,“战术上主动作为,陆续出台有力措施,确保经济不跌出下限;战略上保持定力,不重启大规模刺激,着力通过改革释放市场活力。”
政府的定力是否能承受住市场更严峻的挑战,有待后市检验。
2022-02-15 10:03
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