福州部分银行房贷上调 刚需族和开发商压力山大

彭红进：有一些影响。在原本流动资金短缺的情况下，再增加个人住房贷款，显然信贷额度更加紧张。其实，利率在正常浮动比例内，也是符合市场规律的。

林旭：目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款又占很大一部分。而今年自3月份市场开始回暖后，出现了一批批的购房热，相应也增加了个人住房按揭贷款的需求。银行接受了大量的房贷申请，也是提前透支了额度。

B

会不会继续上涨还得看银行

记者：目前据了解，福州仅部分银行上调了首套房贷利率，随着货币政策紧缩的影响，会不会引发更多银行跟进？

江映辉：对于那些股份制银行来说，他们的资金规模比较大，受市场波动影响较小，可能不会轻易上调首套房贷利率。而一些中小银行，他们的资金压力比较大，受货币政策紧缩影响，有可能会选择削减甚至停发个人房贷。

彭红进：因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之现在市场基本执行基准利率，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润。

林旭：特别是现在个贷需求旺盛的局面不会更改，对大银行来说，业务重心调整，不想过多做个人住房按揭贷款了，也是情理之中的事情。而一些商业银行则会处于观望状态，当然也不排除跟进调整的可能。

记者：存在继续上调的可能性吗？

江映辉：不好说，这主要还是要看银行后面是不是要考虑重组各类贷款的比重。就临近年底来说，上调5%-20%是正常的，也不会再过多上调。

林旭：不排除一些银行出于自身定位考虑，信贷资源继续向收益较高项目倾斜，通过房贷利率上调缩减个人房贷信贷份额。

C

开发商和购房者都喊冤

记者：首套房贷利率的上浮，明显影响了首套购房者的心态，他们是否是“最受伤”的一员？

江映辉：虽然说增加了购房者的买房成本，但是这当中还应该细分几种：一种是勉强买得起，但和心里预期差太大，如果是看好未来楼市前景，还是会继续买，不受影响；如果是不想增加生活压力，会持观望态度。另一种是增加负担后根本就买不起，那么他们会直接放弃成为“房奴”。而最后一种是完全有能力支付的，那对他们根本就不存在影响。

彭红进：其实对多数购房者来说，他们当前考虑的重点，还是楼盘给出的实际优惠与成交价格是否能够承受，至于利率的略为调整则显得并不重要。在正常上浮范围内，依然不会阻碍购房计划。

林旭：这对购房者来说，意味着贷款成本的增加，可能会阻挡一部分购房者入市的步伐。但是，对真正的首套购房者来说，他们很多人买房都有着“不得不买”的理由，比如婚房。因此，即使是购房成本增加，也不会消除他们买房的念头。

记者：对开发商有什么影响？

江映辉：首套房贷利率上调，房贷办不下来，对开发商来说，有很大影响，这关系到他们的资金回拢问题。一拖再拖，导致他们有可能只能收回首付款，甚至在双方买卖过程中出现纠纷。