房企展开“全民营销” 高额返佣引起业主员工齐卖房

来源：广州日报厦门房掌柜 2014-04-29 09:19:28

[摘要]广东省房协刚刚公布的数据显示，一季度，广东商品房销售面积1653.46万平方米，同比下降8.2%，而商品房销售额1520.13亿元，下降5.5%。而在住宅方面，销售面积和销售额均下降超一成

而开发商频繁“出招”求走货，更大的可能性是资金方面的压力。省房协数据显示，一季度全省房地产开发企业到位资金2497.57亿元，同比增13.0%，增速比1月~2月大降14.2个百分点，同比下滑14.9个百分点。

“信贷投放量的减少和信贷价格的提高是出现商品房销售放缓的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟分析称。

房协分析人士指出，近年广东房地产企业的资金来源中，销售回笼资金为最主要来源，占比基本在40%以上。而销售回笼资金与住房信贷政策密切相关，“信贷政策持续收紧势必拖慢销售回笼进度。”

看不出系统性降价迹象

今年“五一”前后，广州市将迎来第一波供应“井喷”。经纬行数据显示，将有约50个楼盘推出约1.2万套新货，更多楼盘或祭出多样化的销售模式。

周峰则直言，最有吸引力的还是降价，“有效客户实际上就那么多，不可能因为多了几家代理就会翻倍增加的。”经纬行研究总监瞿中奇也表示，在供应量大且产品同质性大的区域可能价格会略有调整，但目前看不出系统性普遍降价的迹象。

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责任编辑：梁珮瑜

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