业内时评：厦门楼市“金九”爽约 成交量都去哪了？

所谓的“红五金九银十”总是令人期待。然而，今年以来的市场表现却总让人幻想破灭，真实的数据一次次打击市场的信心，大家所期待的楼市最火季节，成交都去哪了?

　　厦门金九不仅未能如愿，而且成色差强人意。全月商品住宅成交量仅为19.11万平方米，为今年以来成交的第二低位。成交均价更是在半年之后首次跌破2万元/平方米，9月回落到18468元/平方米，岛外占比提升以及多个低价刚需楼盘集中备案是造成价格回落的主因。

　　救市无果

　　买卖双方均在博弈

　　限购曾被认为是束缚市场的最重要因素。然而，当其真正放开后，对市场的推动力在目前看来却非常小。厦门从暗地放开限购到明文规定以来的成交量基本保持在21万平方米上下，可见如今的楼市早已不是行政干预或普通政策利好就能复苏，更主要还得依靠市场机制的自我调节。

　　厦门9月直到下半月才迎来一波短暂的推盘潮，去化情况却参差不齐。供应量方面，新增预售供应量不足18万平方米，为今年以来最低。出于对市场信心的不足，开发商有意放缓推盘节奏，客户观望蓄客不佳是主要原因。至此，我们不难发现，购房者和开发商双方都还在博弈，这种状态短期内还将持续存在。

　　信贷松绑

　　市场信心再度提振

　　面对前三季度房企惨淡的业绩，央行赶在国庆前松绑了限贷，这对楼市而言无疑是重大利好。至此，房地产调控的第二只靴子终于落地。

　　伴随着国庆假期及异彩纷呈的营销活动，今年国庆期间的来访量较平时普遍多了一倍以上，客户的购买意愿也有所增强。不过多数改善型置业者还是静观其变，纷纷等待着银行政策的落地执行消息。尽管限购限贷已然放开，市场信心得到一定的提升，但对于市场还是要理性看待，不能过于乐观，也还没到那程度。

　　剩者为王

　　当务之急是回笼资金

　　九月的结束同时也宣告着第四季度的来临。目前来看，多数房企的业绩完成率达不到六成。限贷放开后，房企的首要目标是抢量回笼资金，而不是涨价。接下来的第四季度将是各房企至关重要的一役，一方面是今年的业绩压力，另一方面则是关系到明年的发展，谁的资金抢收跑得快，拿地资金充裕，明年就能拥有更多的自主权。

　　对于10月份，房价方面不会有太大的波动。因为刚需外溢现象越发明显，改善型扎堆入市难以撬动价格上扬，且高库存压力大。此外，未来供应量预计会有明显增幅。市场竞争格局严峻，房价短期内依旧是高位盘整，降价和上扬的可能性都甚小。在信贷松绑东风助力下，政策进一步刺激和释放客户的需求，未来楼市有望得以回暖，但这种刺激在短周期内是有限的，毕竟观望的氛围还颇为浓郁。