(匿名)

　　1、产权问题

　　房屋产权也是有具体的分类的，就算是同一个楼盘也可能存在产权不同的房子，一般来说，普通住房都是70年产权的，但有的开发商会将商业产权房源会以特价房为卖点吸引买房者。这类户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权。

　　2、户型问题

　　通常户型好的房子大家都喜欢，虽然价格可能会高一些，但是户型好的房子还是非常抢手的，特价房最常见的问题就是在户型上存在缺陷，比如说室内拐角太多、房屋朝向差、边角户型等。还有些特价房存在房间面积分配不合理的情况，比如厨房、厕所这类地方比较小，会影响购房者使用，而太大了又会造成空间的耗损。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

　　3、环境问题

　　影响房屋居住环境的因素有很多，可能房子所处的楼层不一样，朝向不一样，环境也就不一样了，对于一些环境比较差的房屋，在选房的时候被其他购房者挑剩了下来，就会被开发商作为特价房来销售，比如社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会。虽然在房屋户型上看不出差别，但购房者在入住后就会发现周遭存在的环境问题了。

　　4、假特价

　　有些房子本身看起来可能并没有什么问题，但是房子的价格却经不起推敲，开发商在出售特价房时把房屋价格提高以后再打折，比不打折时不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。