购房自用主要考虑哪些因素?

　　答：人们购房自用往往需要考虑以下问题：

　　(1) 相当的面积，适应家庭人口结构和数量;

　　(2) 合适的房型，满足生活起居、工作、学习以及社交需要;

　　(3) 合理的地理位置，符合工作、生活的需要;

　　(4) 周边是否有完善的生活配套设施;

　　(5) 完美的生活环境(绿化、私密、无噪音、无污染等)，保证健康生活;

　　(6) 相对能够承受的房价;

　　(7) 坚固、耐久的建筑结构;

　　(8) 舒适、便利、私密的建筑形态。

　　购房投资主要考虑哪些因素?

　　答：购房投资是为了保值和升值，必须要考虑到以下问题：

　　(1) 物业所在的地段是否具有投资价值;

　　(2) 有否重大政策导向(如即将开发某地，或已限制某种房产的开发);

　　(3) 有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场);

　　(4) 是否由可信度高的发展商营造;

　　(5) 同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大;

　　(6) 出众的生活环境(如：有山、水、公园、温泉等);

　　(7) 特别的生活配套设施(如名牌学校、医疗机构、著名大商店等);

　　(8) 超前的设计规划(如前瞻性的小区规划、房型等);

　　(9) 漂亮(或标志性)的建筑外观;

　　(10) 良好(出色)的物业管理;

　　(11) 合理的房型面积和总价(便于出租或转手);

　　(12) 新颖的建材设备等。

　　如何选择购置物业的区域?

　　答：消费者选择购置自用物业的区域一般应考虑：

　　(1) 外出(上、下班)的交通是否便捷;

　　(2) 周边生活必需的商业设施是否齐全;

　　(3) 孩子的教育设施是否完备;

　　(4) 老人则要考虑医疗、保健设施是否便利;

　　(5) 绿化环境;

　　(6) 亲朋好友往来是否方便;

　　(7) 市政配套是否齐备;

　　(8) 和习惯生活区域的其他差异。

　　消费者选择投资型物业的区域一般应考虑：

　　(1) 是否在繁华地段或投资热点区域;

　　(2) 交通是否便利;

　　(3) 周边有无重大市政建设规划(如地铁、环线、开发区等);

　　(4) 周边有无重大或知名商业设施;

　　(5) 有无大量空置土地有待开发;

　　(6) 是否有与人文习惯有利或不利点(如原名刹、原墓地等);

　　(7) 该地区的区域经济发展前景。

　　购房三大因素：

　　一、审查开发商资质和证照

　　二、增值潜力

　　三、性价比(11项综合因素、10项产品因素)：

　　(一)、综合因素：1、地段(商圈) 2、内外环境 3、配套 4、品质(建筑物外观)、

　　5、开发商信誉度 6、交通 7、规模 8、邻居 9、通勤时间 10、物管 11、风水

　　(二)、产品因素：1、公摊 2、几梯几户 3、楼层 4、朝向 5、景观

　　6、采光通风 7、户型 8、赠送空间 9、私密性 10、 隔音