(匿名)

　　如果城市中心区价格适中的一手房源选择不多，成熟社区的二手房自然就成了刚需购房者的“香饽饽”。相比购买一手商品房，选购二手房的手续和涉及内容要复杂的多。在二手房交易过程中，买卖双方如果处理不好一些细节问题，很可能会遇到一些麻烦，甚至导致经济损失。

　　人物：小李

　　卖家房贷未还清

　　买家购房有风险案例

　　近 日，购房者小李遇到这样的烦心事。他和未婚妻看中了某小区一套130平方米左右的大三房，在中介公司的协调下以80万元的价格与卖家谈妥。可准备签合同过 户时，卖家却说暂时不能办理过户，因为这套房子还有15万元的贷款没有缴清，需解押后才能过户，还承诺只要小李把贷款还清，就和他去办理过户手续，这15 万元就算购房的首付款，总价还能再优惠1万元。

　　小李没有多想，就帮卖家垫付了15万元贷款。今年7月底，中介人员却 通知焦急等待的小李卖家不肯卖房了，卖家还委托中介跟小李协商如何处理。“不卖了，那把15万元退给我吧!”颇感无奈的小李只能提出退款，可让他没想到的 是，没过两天卖家就怎么也联系不上了，中介也表示无能为力，小李只好报警。“当时没想那么多，只确定房产证是真的，也查过这房子没问题，就把钱给垫付 了。”小李事后后悔不已。

　　分析

　　私下现金交易，容易房钱两空

　　对于小李的遭遇，房管部门相关负责人表示，在二手房交易中，涉及“赎房”的案例很多，多是卖家无力偿还贷款，遂要求购房者去还贷解押，然后再办理过户。但私下进行现金交易，根本无法保障资金安全，风险非常大。

　　人物：翁女士

　　不同中介不同价

　　买房还得多查查案例

　　许多找过不同中介看二手房的购房者多少会了解，同一套房源，不同中介可能会告诉买家不同的价格(业内称之为“放盘价”)，购房者翁女士最近就遇到这样的事。

　　翁 女士在西工区看中的一套大三房，随后联系了一家中介公司，该中介给翁女士报价78万元。由于感觉超出了自己的预算，翁女士便换了一家中介咨询，第二家中介 的工作人员也提到了翁女士刚看过的房源，并表示放盘价76万元。“难道不同中介还有不同的放盘价?”带着疑问的翁女士又跑了一家中介询问，没想到报价和前 两家也不一样。于是，她选择了第一家中介表明购买意向，并希望能见面约谈。

　　第二天，翁女士跟卖家以及中介在房源中见面，在避开中介时，翁女士就问卖家这套房子的价格，卖家却表示关于价格要问中介。“自己卖的房子多少价位还不能直说吗?”经过这件事，翁女士认为一定是中介跟卖家一起来联合卖高价，就放弃了购买。

　　分析

　　亲自谈妥成交价并当面签约

　　新区某律师事务所律师王向阳提醒广大购房者，作为卖家想防止中介吃差价，可以在委托书中明确服务费和差价的问题，如多出部分是否作为中介所得，或是让中介收取一定提成;对于买方来说，应到多个中介询价，看房时最好能与卖方见面，亲自谈妥成交价并且当面签约。

　　人物：平先生

　　细节没算好

　　卖房遇尴尬案例

　　平 先生是第一次卖房，为了图方便，他就把钥匙放在小区附近的一家中介公司。很快，这家中介公司的工作人员王某通知平先生与买家签协议，让平先生没想到的是王 某竟带自己去了另外一家中介公司。原来，是买家为了节省中介费，与王某商量好了去第二家中介公司交易。“买家想省钱的心态可以理解。”平先生当即点头。

　　不 过自从买方交了中介费后，王某就不再跟进其房屋的买卖。“我一直等中介通知我办理余下的手续，结果等到7月都没有人联系我。”平先生主动约中介以及买方去 房管局办手续。在办理完所有需要签字和配合办理的过户事宜后，他匆忙赶回去上班了中介表示一般过户后几天，银行就会把剩余的房款转账给他。谁知道，一个星 期过去了，还是没有动静。

　　“我觉得不对劲了，赶紧打电话去问中介。结果才知道，当天他们因为费用问题出现歧义导致购房税费还没缴清。”平先生表示，过户费用买方一次性交给中介，不过现在费用超出了中介的预算，三方都不愿意承担多出的那笔费用，所以就搁置了剩下的手续。

　　分析

　　卖二手房要找正规中介公司

　　平先生告诉记者，把这次卖房经历公开，就是希望大家能吸取他的教训。首先，二手房买卖一定要找正规的品牌中介公司来办理，不然遇到纠纷可能投诉无门。其次，不管买方是全款还是贷款买房，都要在买卖协议上写清楚房屋尾款的付款期限，尤其是急需现金的卖家。

　　相关提醒：注意资金监管与交易细节

　　那么市民在购买二手房时如何保证资金和房子的安全呢?市房管局相关负责人表示，个人之间交易二手房时，最好能到正规窗口办理网签的正规手续，由资金监管系统充当“保镖”确保交易安全。

　　网 签后，如果买卖双方自行成交的，可自愿选择是否进行资金监管，但如果双方通过房屋中介机构成交，必须进行资金监管。“不少中介会在网签后要求购房者将房款 交给中介，到房屋交易部门过户时谎称买卖双方自行成交，自愿放弃资金监管。”房地产市场管理处工作人员说，中介只能收取服务费用，市民不要轻易把交易定 金、购房资金等交给中介。如发现黑中介或其他违法行为，可拨打洛阳市房产监察大队电话0379-63205037进行投诉举报。

　　王向阳提醒，在二手房买卖的过程中为了避免纠纷，应该在合同中明确各个事项。比如，过户和交楼的时间要明确，对于买房人来说，最在乎的就是什么时间房屋能过户到买方的名下。因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方应慎重地签订准确的时限。