广州天河北学位房房源紧缺 业主三度反价均价破六万

　　传统的“金九银十”，除了是楼市旺季，同时也是学位房市场释放一批新房源的时机，近日越秀五羊小学等五间学校进入名校集团，更是再度触动了不少家长对于学位房的敏感神经。金九银十，广州全市房价普涨，市中心吸引不少改善型买家回流，而在天河名校荟聚的天河北板块，却闹起了“房荒”，二手房市场中出现了房源告急的现象。

　　客源量上涨20% 十几个买家看一套房

　　根据房天下数据研究中心的数据显示，截至9月19日，天河二手房网签量为1061套，预料金九期间天河二手房的成交总量为1500套左右，总体与上月持平，不过，天河二手房网签均价已经高达31053元/平方米，环比上月增长了近1000元/平方米，同比去年涨幅为35.13%。

　　天河二手楼市总体热闹，天河北的成交热度却比上月下跌了不少，房天下广州二手房电商商圈经理骆周育表示，9月份的客源量总体比8月增长了20%，但是成交难度却比上月要大，主要原因就是天河北的二手房源告急，业主反价的现象十分严重。

　　“现在天河北放售房源极少，一套房源常常是十几个买家轮流来看房，但是看完都无法成交，业主的惜售心态十分浓烈，就算愿意放盘，价格也放得较高，买家很难接受现时的市场价。”骆周育说。

　　业主频频反价 华阳学位房均价已破6万

　　房天下广州二手房电商商圈经理骆周育指出，业主从8月中开始反价的迹象十分强烈，在过去的一个月内，反价潮已经出现了三次，业主频频反价，也导致买卖双方的心理价位越来越大，目前普遍都相差30万-40万元左右，成交难度大。

　　在天河上班的张先生从今年初就开始看房，孩子虽然明年才入学，但是张先生认为要早作准备，并且把目标锁定在华阳小学上。今年三四月，张先生一到周六日就去看房，但都因为觉得房价太高而作罢。今年8月份，随着“金九银十”来袭，张先生再度去看房，但是却发现房价贵了不少，而且业主反价十分频繁。张先生本来看中了一套天河紫荆花园的单位，8月中时业主叫价300万元，过了一周，业主表示要反价到310万元，之后又连续反价了两次，分别反价5万元和15万元，到了9月中时，这套房子的反价幅度已经高达40万元，张先生认为，业主根本不是诚心出售，“反价一次又一次，叫人怎么买!”不过，跟张先生联系的中介表示，业主反价实际上是市场价，别人涨，其他业主也自然跟着抬高叫价。

　　骆周育告诉记者，东站规划出台，给业主带来了强劲的后市信心，再加上本来天河北就是天河最热门的学位房板块，因此金九一到，看房量增加的情况下，业主自然纷纷涨价，从8月底到现在，天河北的房价总体涨了2000-3000元/平方米不等，如芳草园、金海花园、侨林苑等楼龄较新的大型小区，基本处于供不应求、有价无市的状态，“甚至现在一套300万元的房源，只要业主的放盘价比其他人低5万元，都属于被疯抢的笋盘。”

　　房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，目前不少市中心热门板块，短期内都会面临如天河北一样处于房源短缺、难成交的困境，因此“金九银十”的成交量增长点预料会主要在外围区域，中心六区的房价会继续上涨10%，成交量方面则维持平稳。