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央企为何密集转让地产项目? 专家:未来或持续增加

厦门房地产网-房掌柜 2020-12-01 11:18:49来源:房掌柜 整理
[摘要]新规下,房企融资规模明显受限,资本扶持的力量将会减弱,行业要更加注重自身创造现金流的能力

  北京产权交易所公开信息显示,11月,房地产行业产权转让项目共有24个,其中,央企转让地产项目股权项目19个,占比近八成。

  10家央企密集转让地产项目股权

  中新经纬梳理发现,前10个月央企转让旗下地产项目数量累计15个(2月2个,3月1个,5月3个,7月1个,9月6个,10月2个),对比发现,11月单月转让的地产项目数量明显超过前10个月之和。

  具体来看,11月份,涉央企19个转让项目中,华侨城集团、中化集团旗下各4个,招商局集团、中国电建、中航工业旗下各2个,中信集团、光大集团、中机建设、中交集团、新兴际华旗下1个。

  拟转让比例方面,只有天津瑞赛投资发展有限公司、青岛方靖置业有限公司、深圳市太子湾商储置业有限公司3个项目是100%转让。其余16个项目均选择转让部分股权。

  在转让金额方面,在19个转让项目中,武汉天创置业有限公司转让30%股权底价最高,约19.8亿元;河北际华润泽物业服务有限责任公司51%股权的转让底价最低,仅1万元。

  财报显示,2019年,河北际华润泽物业服务有限责任公司营收947.41万元,净利润亏损210.0万,所有者权益负90.05万元;2020年10月31日财报显示,标的公司虽然盈利43.65万元,但已资不抵债,所有者权益负46.4万元。

  央企为何密集转让地产项目?

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱接受中新经纬记者采访时指出,央企密集转让股权主要在于融资环境的收紧,三道红线的出台,直接影响房企的融资规模,降负债成为企业较为棘手问题;抛售资产可以快速回笼资金,能快速降低负债;央企转让股权不仅能快速降低负债,还能加强公司的现金流。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬记者表示,对于此类产权交易来说,实际上有很多原因。第一、不排除部分央企本身地产业务不多,其实是把一些非核心资产进行转让。第二、如果地产业务比重比较多,那么也是在缓解资金压力,尤其是当前金融政策收紧等情况下,房企更需优化财务数据。转让也就相当于回笼资金,有助于改善资金状况。当然从实际过程来看,类似转让若频率比较高,也易引起投资者关注,包括其资金状况等内容。

  在张大伟看来,央企密集转让旗下地产项目与融资新规无关,和市场无关。首先,融资新规还没有落地;此外,转让的大部分地产项目是企业拿地时候的合作项目。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析,央企密集转让地产项目股权与国资委之前发布“退房令”有关,对央企自身的发展是一件好事情,集中精力干好自己的主业。

  专家:未来地产转让项目或继续增加

  王小嫱认为,新规下,房企融资规模明显受限,资本扶持的力量将会减弱,行业要更加注重自身创造现金流的能力,精细化运营。房企战略需面临调整,调整初期转让地产项目股权必然增加。在融资环境收紧下,多元化的发展战略将会调整,要摒弃资不抵债的项目,降低公司成本,求得公司的长远发展。

  严跃进认为,后续央企转让旗下地产项目会增加,现金为王,这也都是为了缓解资金压力。转让以后,到明年新项目投资也不会太被动。

  谢逸枫预计,在“退房令”环境下,未来地产转让项目或继续增加。

  来源:中新经纬

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责任编辑:简艳霖

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