2021全国首个“限跌令”来了 官方明令降价不得超过15%

　　近来，全国多地密集出台调控新政，以防房价大涨，但有一个城市却“反其道而行之”，发文规定新房价格只能降15%，这个城市便是湖南省岳阳市。

　　近日，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。

　　这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

　　据了解，该条政策已经于8月10日起正式实施。也就是说，现在岳阳的开发商，在房屋的备案价确定之后最多只能降15%。如果降价幅度太猛，就属于违规。

　　此次的“限跌令”则进一步说明了岳阳这类非热点三四线城市的楼市面临着去库存的压力。对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。

　　可见，楼市降价，或许已经不是某开发商为了缓解债务压力而无奈做出的选择，整个市场开始出现降价回笼现金流的迹象。

　　对于2021年8月11日岳阳房地产调控，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策对一些无序降价现象进行了管控，体现了近期部分非热点三四线城市的市场特征，值得关注。

　　1、调控内容

　　此次政策明确，对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。从这里可以看出，政策的核心在于严管“房价低于备案价85%”的现象，这和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的。

　　2、政策意义

　　此次政策至少使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。对于岳阳的此类降价现象管控，其实质在于，去库存压力大，结果导致房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。此次岳阳政策管控，也是为了严打各类价格战现象。当然，此类事件也提示我们，后续需要关注一些非热点三四线城市的楼市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，也是后续所需要做的内容。理性看待岳阳此次“限跌令”，对于我们更全面看待当前房地产市场是有积极作用的，即房价大涨大跌都要面临管控，以促进房地产市场的平稳健康发展。