中海年中报：上半年赚了192.3亿，仍手持现金1174.3亿

　　今日(8月23日)，中海召开上半年业绩发布会，截止到2021年6月30日，公司合约销售额约2072.1亿元，同比增长约20.5%，对应销售楼面面积为1050万平方米，按年上升10%；公司经营溢利为人民币313.96亿元，股东应占溢利为人民币207.79亿元，同比增长1.23%。扣除税后投资物业公允值变动收益人民币15.5亿元后的股东应占溢利为人民币192.3亿元，同比上升10.9%。每股基本盈利为人民币1.9元;每股中期息45港仙。

　　期内，集团收入约1078.79亿元，同比增加21.7%。其中，分销费用与行政费用占收入比重为3.3%，保持行业最低之一。

照片从左至右：中国海外发展有限公司行政总裁张智超先生；主席颜建国先生；副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮先生，副总裁郭光辉先生

　　土地方面，2021年上半年，集团系列公司(含中海宏洋)新增土地储备49宗，总地价778.1 亿元，新增货值达1,746.4亿元，其中本集团（不含中海宏洋）在中国内地14个城市新增20幅土地，新增总楼面面积为489万平方米，购地金额513亿元，新增货值1,104.9 亿元。于六月底，集团系列公司土地储备为9224万平方米;期内，集团系列公司(不含中海宏洋)在中国内地31个城市项目竣工的面积达732万平方米。

　　物业投资方面，截至2021年6月30日止，中海投资物业租金收入为22.7亿元，同比上升18%，其中写字楼租金收入为17.4亿元，同比上升14%，购物中心租金收入为5.2亿元，同比上升31%。投资物业公允值变动收益为20.3亿元，同比下降60.9%，税后股东应佔净收益为15.5亿元，同比下降51.3%。

　　中海集团总借贷为人民币2284.5亿元，银行结余及现金人民币1174.3亿元。净借贷比率维持于33.8%的行业低水平。公司股东应占权益从2020年底的人民币3141.5亿元上升4.4%至人民币3280.5亿元，即每股资产净值为人民币29.97元。半年股本回报率达6.5%。

　　截至2021年6月30日止，集团的流动资产净值为3498.3亿元，流动比率为2.1倍，而利息倍数比率为7.9倍，加权平均融资成本为3.6%，处于行业内一流水平。

　　值得注意的是，中海集团的商业资产实现收入达人民币25.0亿元，同比增长23.3%。2021年，集团系列公司的商业项目将迎来一波入市高峰。

　　据悉，上半年，宁波中海大厦、北京金安中海财富中心等6个项目已投入运营。下半年还将有15个商业项目集中入市，涵盖写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、物流产业园等多种业态，年内增加的新入市商业总建筑面积将预计约101万平方米，较2020年末在营总建筑面积增长20.7%。

　　在中期业绩公告的主席报告书中，中海认为，看得见的未来，正在变得越来越清晰：行业洗牌期加速到来，政策与市场将给予财务健康、遵循商业逻辑的企业更大的发展空间。中海预计，房地产金融将继续收紧，下半年商品房销售增速走低，全年销售保持平稳增长。

　　在行业洗牌的警报之下，房企的发展模式向稳健经营、精细化管理回归，中海将继续坚持稳健审慎的财务策略，现金为王，加快周转，继续巩固成本费用控制优势，强化数字化精益管理，保持行业领先的盈利能力。同时，发挥资金充裕的优势，抓住行业洗牌机遇， 持续提升市场份额。

　　中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市(股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”)，2007年入选恒生指数成份股。公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍佈港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。