佳兆业上半年斥资252亿新增15块地 大湾区土储近2000万平

　　8月25日下午，佳兆业集团（01638.HK）公布2021年中期业绩，并同步召开业绩发布会。

　　年中报显示，佳兆业2021年上半年合约销售额638.54亿元，同比增长77.2%；营收300.7亿元，同比增长34.8%；核心净利润39.3亿元，同比增长28.9%。

土储方面，佳兆业上半年共斥资252亿新增15块地，其中城市更新所占面积比重约33%。

此外，佳兆业在降负债方面成效显著，已提前实现三道红线全部达标。同时还将控制有息负债规模，引入战略投资者，优化资本结构。

　　展望下半年，佳兆业管理层信心满满：“上半年已完成全年目标业绩49%，地产板块下半年预估可售货值约1270亿元，将加快推盘节奏，有信心确保1300亿的年销售目标顺利完成。”

　　扩土储：上半年花费252亿新增15块地

　　土储方面，2021年上半年，佳兆业通过招拍挂、收并购、城市更新等方式获得15宗地块，应占计容建筑面积约246万平方米，权益代价约252.15亿元。

　　其中，大湾区新增土地建面占整体新增土地的63%，华西及长三角分别占18%及12%。

　　截至2020年6月底，佳兆业在全国共拥有233个房地产项目，土地储备达约3110万平方米；其中大湾区土地储备约1923万平方米，占集团整体土地储备的61.8%。

　　而在大湾区城市中，深圳及广州作为佳兆业多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的35.3%。

　　当下，在两集中供地政策下，土拍市场竞争激烈，越来越多的房企发力城市更新业务。而佳兆业在城市更新领域起步早，团队完善，拥有领先优势。

　　2021年上半年，佳兆业成功转化位于深圳、广州、湛江的3个城市更新项目，转化可售面积约112.5万平方米，转化可售货值人民币约727亿元，已超2020全年，转化效率明显加快。

　　在规模方面，佳兆业拥有城市更新项目213个，占地面积超5370万平方米；其中深圳、广州两地规模占比73%。

　　另外，谈及房企拿地限额不能超过年销售额40%红线限制时，佳兆业集团董事局副主席、执行董事兼总裁麦帆认为，40%的购地比将有助于房企建立起更健康、有序的发展机制，避免盲目追求规模过度扩张，也有助于达到稳地价、稳房价、稳预期的目的。

　　“佳兆业将坚持审慎稳健的投资策略，稳健拿地，拿好地。同时加快城市更新转化，以优质的土地储备支撑集团持续高质量发展。”麦帆表示。

　　降负债：三道红线全部达标

　　上半年，在融资端持续收紧的背景下，佳兆业继续积极、主动降负债，保障现金流安全。

　　数据显示，截至6月底，佳兆业净资产比率下降至93.7%；现金短债比1.53；剔除预售账款的资产负债率下降至69.9%，提前实现三道红线全部达标。

　　现金流方面，截至2021年6月底，佳兆业的借款（包括短期及长期借款）1237.78亿元；现金及银行存款账面值约487.36亿元，较2020年末增加3.4%；杠杆比率（负债净额/资产总值）23.5%；速动比率（现金及银行存款╱短期借款）为1.9倍。

　　从债务期限构成来看，截至6月底，2年以上债务总额占比57%；小于1年期的债务总额占比20%。

　　佳兆业集团CFO吴建新认为，未来政策监管不会放松，融资会进一步收紧。

　　“下半年佳兆业仍将主动控制有息负债规模，调节长短债结构；审慎稳健投资，必须拿有现金流且有利润的项目，引入战略投资者，优化资本结构；对业务全流程进行精细化管理，降本增效，提升产品溢价能力、加快供货、销售及回款。”吴建新表示。