孙宏斌：农展馆地块新房单价超过30万 看好厦门

    10月19日，周六。融创中国[简介 最新动态]董事长孙宏斌没有休息，他要参加一个临时扩大到60人的研讨会，讨论对象是融创中国在北京拿下的两个“高价地”。

　　今年8月以来，融创中国连续拿下3个“高价地”，分别是楼面价近2.8万元的北京亦庄一地块、楼面价达7.3万元的北京农展馆地块，以及总价103.2亿元的天津南开区天拖地块，依次创区域单价、全国单价、天津总价纪录，孙宏斌也随之成为焦点人物。

　　“北京这两块地，我觉得挺便宜的，关键看跟谁比，相对市场还是相对售价。”孙宏斌在接受包括《每日经济新闻》记者在内的媒体采访时直言，农展馆地块计划推出一层一户一湖的产品，“临湖的售价可以超过30万元/平方米。”

　　但看似矛盾的是，孙宏斌说，他一直不看好房地产市场。

　　孙氏拿地逻辑

　　北京亦庄、农展馆、天津天拖，从8月14日开始的短短36天内，融创中国制造了3个“高价地”。一时间，孙宏斌被问到最多的问题便是：是不是有点激进?

　　“挺有意思，激进这个词好像永远摘不掉。”孙宏斌无奈地笑。

　　约十年前，孙宏斌带领着顺驰四处攻城略地，所到之处的“高价地”纪录被频频改写，但最终顺驰以失败告终，“摔了一跤，我现在爬起来重新跑，只不过跑得快了一些，身体好才能跑得快。”

　　但孙宏斌并不认可拿下这几个“高价地”是“激进”所致。

　　“当天在现场的4家公司报价(楼面价)都超过了7万元，即使没有举牌的也在7万元以上，在所有参与竞拍的公司看来，7万元是一个底线。”孙宏斌说，如果不是融创中国夺下农展馆地块，换了任何一家一样会成为“高价地”，只不过对他来说这块地无论从区位还是价格，都值。

　　孙宏斌另一个不认可“激进”说法的原因，是融创中国目前相对稳定的现金流。“去年底我们账面现金是有130亿元，到今年6月份是140亿元，我们把土地款都付清之后还有百亿元左右的现金，我觉得不能算激进。”孙宏斌说。

　　为了更让大家认同他所言，孙宏斌起身，打开了之前准备的PPT，亲自当起解说，对于上述3地块的位置、优势、卖点一一介绍，力证他做出的决策。

　　“为什么孙河(地块)我们放弃了，那里有七八家房企在做同样的产品，没法做，亦庄更好。”大屏幕上亦庄地块被明显的色块标出，“在这里我是庄家”。

　　而对于农展馆地块，孙宏斌坦承，如果售价是在15万元/平方米，“我们的利润不高”。

　　孙宏斌透露，农展馆项目临湖的房源售价将超过30万元/平方米。

　　最怕拿不到合适的地

　　“但我一直不看好房地产市场。”孙宏斌语出惊人。他解释道，“现在来看，北京有些很远很偏的房价还那么高肯定是有问题的，都说今年的市场热，但只是个别的城市热——北京或上海，其他区域的市场是冰凉的。”

　　对于政策的判断，孙宏斌给出的答案是：高端放开，中端限购限价以及低端保障，“大致的方向已经明确：保障归保障，市场归市场”。

　　孙宏斌说，“我一直支持房产税，市场在分化，政策也必须区别对待。”对于房产税的征收比例，孙宏斌预测是在1%左右。

　　孙宏斌认为，房地产企业已经从最初简单地靠土地升值来获取利润，转而靠产品自身溢价获利。这一点，在牵手绿城[简介 最新动态]之后，孙宏斌感触更深。