成都土地市场高烧袭人 强者恒强局面将愈加清晰

　　中原地产提供的数据资料：前11月，全国主要的40个城市（一、二线的热点城市）土地成交额高达14019亿，同比2012年同期的8369亿上涨幅度达到了68%，大大超过了2012年全年的10674亿。

　　10940元/平方米的楼面天价，三官堂地块的拍卖让成都市民再次见证了土地市场的神话。而在记者看来，“三官堂地块”所创造的神话故事，只不过是正在上演的土地大戏中的冰山一角。

　　相关统计资料显示，截至11月底，北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金总额已高达4720.38亿元，同比上涨181.72%，创历史最高纪录。土地高溢价，地产大佬们对土地拍卖的血拼，让人们不约而同地增大对房价预期的担忧，有地产专家甚至一针见血地指出，如果近期出让的高价地要达到正常利润，一年内房价需要在目前基础上再涨50%。

　　市场现状　　

　　土地“热浪”袭人

　　相关统计资料显示，今年前11月，仅北上广深四大一线城市，其土地出让金已高达4720.38亿元，创下历史最高纪录。除了一线城市土地出让高温不断外，成都土地市场同样热浪袭人。在人们曾经的记忆中，2013年初，成都土地市场楼面地价从未突破过7600元/平方米，然而，这一纪录很快被打破。

　　人们不会忘记的是，今年3月19日，被成都世纪华荣房地产公司退还的红牌楼地块再上拍卖台，经过激烈竞价之后，来自南充的信诚集团以8300元/平方米的楼面价拿下，比起去年世纪华荣7600元/平方米的价格还要高了整整700元/平方米。

　　然而，短短不足4月，红牌楼“高价地”价就被彻底刷新：7月10日，红牌楼另一宗地块在拍卖会上，被台湾远雄以10000元/平方米的楼面地价收入囊中，改写了成都近年来“高价地”纪录。就在人们还在为10000元/平方米的楼面地价津津乐道时，这一单价高价地再次被“三官堂地块”天价改写。近期，各地“高价地”频现，让不少人对楼市预期深感迷茫。

　　市场调查　　

　　土地出让金同比大涨

　　连日来，华西都市报记者采访多位地产人士发现，人们对房价预期都不约而同地表示出了担忧。“如果推进迅速，这些地块半年内可入市。”一位地产人士告诉记者，房价由楼面地价和建设成本组成。如果抛开地价成本外，随着人力成本价飙升，一块土地从报建到销售，其建设成本已接近3000元/平方米。由此可见，三官堂地块总成本价已在15000元/平方米左右。如果再算上开发商的利润，其价格可想而知了。

　　人们都知道，面包价虽然不全部由面粉来决定，但面粉价却是决定面包价的主要因素。因此，面对持续高烧的土地市场，人们难免有些紧张。对此，中原地产市场研究部总监张大伟指出，全国主要城市出现的高价地“大部分楼面价已超过了区域内在售的房价。如果这些高价地要达到正常的利润，房价一年内需要在目前的基础上再涨50%。”

　　佐证这一论断的是中原地产提供的数据资料：前11月，全国主要的40个城市（一、二线的热点城市）土地成交额高达14019亿，同比2012年同期的8369亿上涨幅度达到了68%，大大超过了2012年全年的10674亿。

　　张大伟说，“高价地潮”主要出现在一、二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一、二线城市聚集竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。