电商崛起 红星商业等家居卖场转型进军商业地产

　　“越来越多的商业市场细分中，毫无疑问，传统的家具企业更容易挖掘到自己在商业地产运营中的商机。”华西房产研究院研究员温利阳认为，家居卖场经过多年的发展，其企业具有传统的经营优势、物业管理优势、人才优势等，这是很多初入商业地产者所不具备的。

　　近段时间，商业地产家族迎来了一支规模略显庞大的“外来兵种”。

　　从全国布局商业地产的红星美凯龙，到本土老牌家私八益、浪度、富森 美家居、太平园，越来越多的家居卖场开始图谋转型，向购物中心方面发展。

　　在四川本土市场，家居产业进军房地产的号角也有着非凡的市场表现：不论是八益集团启动温江家居博览城项目，还是宜家在成都拿下新地，抑或浪度集团在其“九州城”项目铺天盖地的大推“跨界商业地产”，与全国家居市场中不断出现的“地产”大事件如出一辙。

　　不得不说，越来越多的家居大佬开始了地产跨界之旅，转型向上游房地产进军。

　　家居卖场纷纷转型进军商业地产

　　近日，红星商业官网上显示，未来5年，红星商业将加快商业地产投资步伐，在全国多个城市进行开发布局，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。此前，红星商业方面曾公开表示，红星商业2020年开设的100个爱琴海购物中心中有60%将通过改造红星美凯龙家居卖场等物业完成。

　　在四川，本地两大家居巨头八益和富森美家居也开始大举圈地，前者将在温江斥资60多亿打造一座国际家居博览城，传统的家具、洁具、灯饰、工艺装饰品市场通过不同风格、面积、档次的样板间形成居家体验馆，并将打造酒店、家居总部大楼、电影城、家电百货和餐饮服务；后者则规划总建筑面积120万平方米、涵盖高星级酒店、商务、公寓、休闲娱乐、建材卖场、家居卖场、独立店铺等业态的全新商业。

　　这样的“跨界”之举，在四川广汉的“浪度九州城”也正在上演。该项目由政、企、商联手打造，据目前市场反馈来看，项目以“亚洲最大城际商业中心”进入众人视线，据了解，这里聚合了浪度国际家居博览园、奥特莱斯、圣安东尼奥水街、购物天堂、主题乐园、星际娱乐、九州会展、汽车之家等九大板块，与传统商业规模小、体验缺乏且与自然生态景观难以结合不同，这里打造的是一个家庭式吃喝玩乐购的一站式全消费体验中心。

　　“越来越多的商业市场细分中，毫无疑问，传统的家具企业更容易挖掘到自己在商业地产运营中的商机。”华西房产研究院研究员温利阳认为，家居卖场经过多年的发展，其企业具有传统的经营优势、物业管理优势、人才优势等，这是很多初入商业地产者所不具备的。

　　电商崛起家居卖场重寻市场出路

　　据有关调查机构提供的数据显示，2012年家居电商销售额约为490 亿元，占电商销售总额的4.5%。中国家具销售商联合会会长李俊明曾公开表示，5年内，该行业零售额至少有40%会在线上完成。

　　而在越来越多的商业市场细分中，毫无疑问，传统的家具企业更容易挖掘到自己在商业地产运营方面的商机。有业内人士指出，目前家居行业存在行业产能过剩、产品同质化等现象，不能很好满足消费者需求，行业调整正在持续。

　　另一方面，与竞争有些饱和、甚至惨烈的家居行业相比，房地产的获利空间相对要大一些。这些家居企业主攻自持物业，这对于一个希望取得竞争优势、长远发展的家居企业来说异常重要。