厦门住宅用地供应紧缺 房企感叹拿地越来越困难

  沉寂许久的厦门土地市场终于有了新动向。近日，厦门市国土房产局接连发布推地公告，在八九月份将举行4场土地拍卖会，共有10幅地块出让。这意味着步入下半年厦门开始增加土地供应量，加快推地节奏。

  不过，有细心的人士发现，在将拍的10幅地块中，仅2幅为住宅地块，其余的皆为商业地块。这让渴望拿住宅用地的开发商感到有些失望。“住宅用地太少了，目前厦门大部分开发商手上都握有大把现金，竞争将会非常激烈。”厦门一开发商不禁感叹，现在要想在厦门拿一幅住宅用地太难了。与此同时，导报记者也在采访中发现，由于住宅用地出让少，一些中小开发商不得不转向商业地产开发。

  厦门住宅用地供应紧缺

  今年截至目前，厦门住宅用地供应一直处于紧缺态势。在上半年厦门土地拍卖市场里，推出的23幅地块中仅2幅为住宅用地，一幅为同安老城区地块，另一幅为翔安地块，这两幅地块均以高价出让，并在所在区域里创下楼面价新高。

  进入到8月份后，厦门加快推地节奏，加大土地供应量。近日厦门市国土房产局连续发布土地拍卖公告，在8月底至9月底，厦门将举行4场土地拍卖会，共有10幅地块出让。其中，8月27日将出让海沧、同安2幅住宅地块，其中一幅海沧商住地块，总建筑面积37.4万平方米，一幅同安商住地块，总建筑面积仅为2.465万平方米；9月7日将出让思明、海沧2幅商业地块，其中一幅思明酒店地块要与全球十强酒店合作者才能竞买；9月17日将出让岛外四区4幅地块，其中集美、海沧2幅地块为商业、办公用地，思明、同安地块为酒店用地；9月24日将出让翔安2幅地块，均为批发零售用地。

  值得关注的是，在这4场拍卖会10幅地块中，只有8月27日拍卖的2幅地块为住宅用地，其他的都是商业地块。显然，在目前厦门供不应求的市场环境里，仅有的两幅住宅地块远远不能够满足市场需求。若再不加大住宅用地出让，厦门住宅用地供应紧缺的状况将很难得到缓解。

  开发商普遍缺地不差钱

  住宅用地出让少，也让一直渴望在厦门拿地的开发商感到有些失望。“厦门住宅用地出让太少了，现在很多开发商手里都有钱，大家都在抢，要想拿下一块地将很难。”一位资深业界人士告诉导报记者，现在开发商最缺的不是钱，而是土地，普遍大型开发商在厦门的土地储备都严重不足。

  导报记者在调查中发现，外来大牌房企如保利地产与招商地产联合开发海上五月花后，在厦门再无新地块，而海上五月花接近尾盘。世茂房地产开发的世茂湖滨首府，目前也仅剩D2地块；本土实力房企如建发房产、特房集团，在厦门也几乎没有多少储备用地；民营上市房企如中骏置业，在中骏天誉热卖后，在厦门已无储备地。新进厦门的品牌房企如阳光城、泰禾集团，在厦门也仅有一个项目，在取得快速去化后，对厦门土地需求更加紧迫。此外，恒大、碧桂园等一线品牌房企，也一直在寻找合适土地欲图进军厦门市场。

  开发商患上“土地饥渴症”，一方面在于近年来厦门住宅用地出让并没有大幅增加，像去年岛内住宅用地还出现“零”供应情况；另一方面在于厦门楼市太热闹，去化太快。今年以来，厦门许多新楼盘一上市即告受捧，排队购房现象时常出现。同时，楼盘大卖，也让房企业绩大增，像禹洲地产，截至7月份销售已完成全年目标的87%，并且在厦门占有10%市场份额；中骏置业在上半年里销售也完成全年目标的83%。

  业绩大增，现金流充裕，为了企业后续发展，增加土地储备已成为许多厦门房企迫切的任务。

  部分房企被迫转战商业地产

  “从去年底开始，我们就一直在厦门四处找地。”厦门一位开发商负责人着急地表示，现在手上仅有一个项目在开发，而且快接近尾盘了，如果再没有拿到住宅用地，就只能退出厦门市场了。导报记者了解到，由于厦门一直没有增加多少住宅用地供应，一些开发商为了延续在厦门开发，有的采取与别的开发商合作，如中海与集美建设合作共同开发锦城国际；有的采用收购别的开发商用地，如中骏置业开发的中骏天誉；还有一些开发商只好先离开厦门，到漳州、龙岩等地拿地。

  不过，一些不愿意到外地开发的中小房企却不得不选择转战商业地产。“按照目前厦门供地方式看，商业用地占据主流，计划转战商业地产。”一家中小房企的老板告诉导报记者，厦门住宅用地太少了，竞争太激烈了，土地越来越高价，预计8月27日土地拍卖会将会出新的楼面价“高价地”。该老板表示，中小房企的实力不能与那些大品牌房企抗衡，与其这样，不如去拿一些商业地来开发，地价也比较低，而且还可以打造SOHO产品出售，风险较小。

  可以预见，随着商业地块的大批出让，未来两三年内厦门将会出现大量的SOHO产品，SOHO时代或已提前来临。