年关厦门投资客资金周转告急 豪宅大幅降价难寻买家

　　滨北西堤一带，200平方米以上的豪宅，单价却只卖25000元左右?最近正打算换大套型高档商品住宅的王女士告诉导报记者，最近她在滨北一带看房子，发现这里的不少高端住宅降价了。

　　事实也是如此，导报记者近日走访多家中介机构获悉，随着年关将至，一些豪宅业主急于出售房子用于周转资金，部分豪宅价格有所下调，但有意接手的购房者依然很少。

　　不过，虽然部分豪宅价格降了，但是房租却依然坚挺，部分房源一年内甚至上涨近千元。

　　高端住宅遇冷

　　业主大幅降价 还是难寻买家

　　“最近西堤一带的高端房源的确有所增多，议价空间也较大，一些房源单价也比两个月前低了千元左右。”房产经纪人小李告诉导报记者，这些高端住宅的业主不少是企业老板或投资客，年底需要资金周转，于是就卖房筹集资金，为了早点出手不惜降价。“一套200平方米左右的国源滨北国际房源，目前的挂牌价单价只要25000元左右,比最高峰时便宜了2000元以上,如果买家可以一次性付款，总价至少还能再便宜30万元左右。”小李说，尽管如此，买家还是不多，毕竟这类高端住宅总价动辄要七八百万元以上，而且大多数都有抵押贷款，需要高额首付，“不要说一般人根本买不起，就算那些看上这种房子又有能力购买的客户，到了年底也未必能一下拿出这么多现金”。

　　高鹏房产总经理傅强告诉导报记者，每到年底都有不少人需要资金的周转，高端住宅拥有者尤甚，因此价格也会比较松动，“比如议价空间增大，甚至出现一些房产低于市场价出售的现象”。

　　不过傅强同时表示，虽然部分高端住宅有所降价,但总体来看，目前厦门二手房市场仍很平稳。“即使高端住宅，由于配套、地段及社区都比较成熟，也不可能出现大范围大幅度的降价潮。”

　　房租涨声依然

　　年年看涨年年涨 租客直呼吃不消

　　年底部分高端住宅降价了，但厦门的房屋租金仍在一路上涨。

　　“一套125平方米的三房，春节前后还是5600-5700元一个月，现在已经6000元了，楼上一套非毛坯好点的都要6400元!”在富山美迪斯，一位正在看房子的租客陈先生抱怨说，现在连隔壁骏景园50多平方米的小户型也要3000元/月，着实让他吃不消。

　　全国房地产市场数据中心日前发布的统计数据显示，10月厦门平均租金水平为37.95元/月·平方米，环比上涨0.26%，连续第三次高居全国第八位。

　　而在半年前的3月份，厦门的租金还是37.04元/月·平方米，位居全国第七。六个月的时间，厦门每平方米月租金涨价0.9元，涨幅为2.4%。“按照往年惯例，到了年后租金还会上调。”中介黄先生告诉导报记者，虽然最近的厦门二手房市场表现平平，但已经有不少房东看好厦门楼市，按捺不住提前涨价了。“厦门属于人口流入性城市，这给房屋租赁市场最大的资源保障。”一位业内人士表示，厦门房租基本上是年年看涨，楼市形势好的时候更是如此。

　　相比之下，租房市场中另一块办公商住楼价格和需求却有所下降。

　　据厦门一中介机构工作人员透露，就以吕厝周边的办公商住楼为例，“以前都非常好租，出来一套不用半个月都可以租出去”。但是目前，很多办公商住楼空置了2-3个月还没有客户，就算春节前是办公出租淡季，但今年萎缩得特别明显。