2015厦门楼市“面粉”供应稀缺 岛外房价顺地价攀升

　　要让“面包”数量符合市场需求，就必须准备足够多的“面粉”。对房地产而言，日益稀缺的土地资源无疑是命脉所在。厦门国土资源与房产管理局(以下简称“厦门土房局”)在今年年初发布的《2015年厦门市经营性用地出让计划》中表明，2015年厦门市经营性用地出让计划供应土地72幅。其中，商品住宅用地(包括综合体中商品住宅部分)拟出让18幅，供应土地面积123公顷，建筑面积311万平方米。如今，土地市场经过近一年的“鏖战”，也为厦门本地房产市场未来的格局勾画出雏形。

　　今年楼市“面粉”

　　几乎全由岛外供应

　　从公布的土地出让计划中可以看到，在今年内出让的18幅商住地全部位于岛外，其中翔安供应的地块最多，有7幅商住地出让，总建筑面积达96.54万平方米，集美、同安和海沧分列二至四位。

　　虽然今年计划出让的地块都分布在岛外，但开发商们对各区域地块的取舍也有所侧重。集美区今年出让的地块基本都处于杏林湾片区。此前就有专家预计，因为其独特的地缘环境和良好的发展前景，杏林湾片区的几幅大体量商住地块将成为土拍市场的“宠儿”。

　　事实也印证了预测的声音。从今年1月份拍出的J2014P03地块到9月份的2014JP04地块，集美杏林湾片区的每幅出让地块都吸引了包括禹洲、中骏、万科、世茂、住宅等知名开发商参与争夺。恒大地产更是以30.94亿元、楼面价14858元/平方米价格拿下集美2015JP01地块，高调宣布“登鹭”。此外，同安、翔安和海沧马銮湾的几幅商住地块都在经过长时间的拉锯战后各归其主，各家知名房企也均有斩获。

　　“面粉”供应量减少

　　“面包”价格相应提高

　　厦门房企“寸土必争”的局面，从侧面反映出今年“面粉”供应量减少的事实。统计数据表明，2014年厦门计划出让商住地块26幅，土地面积为194公顷，建筑面积446万平方米。相较去年，厦门今年的商住地块供应量以及出让面积均有所下滑。

　　较少的供应量让今年的土地资源更为稀缺。“地价的持续攀升拉高了房价，现在不少岛外新盘的均价都要2万元以上”，正在岛外某楼盘看房的市民苏小姐对记者说。据了解，在今年1月份由禹洲集团拍得、并由龙湖地产开发的“春江郦城”项目现已开盘销售，均价为22000元/平方米;而同样为今年拿地的恒大帝景项目也即将在月底开盘，业内预计均价在25000元/平方米以上。

　　日益抬升的房价也许将给鹭岛楼市带来更加激烈的竞争。距离2015年结束还有不到一个月的时间，据了解，年初发布的商住出让地块计划中，约有2/3地块已经拍出，其中仅有小部分地块已开盘销售。这意味着，在明年上半年，厦门房地产市场很有可能迎来新盘争相入市的高潮。