前11个月“房温地冷”格局延续 商品房销售温和复苏

　　昨天，国家统计局发布了最新的全国房地产开发投资和销售情况。前11个月，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比依然大降33.1%。而在商品房销售方面，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速也比前10个月扩大0.2个百分点。业内分析，房温地冷的格局依然未能打破，商品房还处在销售持续复苏中。

　　“从土地购置面积增幅走势看，前11个月一直处于低位盘整状态，且跌幅基本稳定在30%左右。”上海易居房地产研究院发布的快报分析，一线及部分二线市场成交活跃的城市，土地供应相对有限，三四线及部分二线楼市企业拿地积极性不高。此外，拆迁等成本的大幅上升等原因也加剧了增幅持续低迷的局面。

　　另一组数据也显示，1-11月全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的47.2%，轻微回落，仍处于2011年以来历史同期的最高值，而房企开发商利润占比仍处于历史低位。

　　报告显示，今年前11个月，全国房地产开发投资87702亿元，同比增长1.3%，增速比前10个月回落0.7个百分点。值得一提的是，今年以来，房地产开发投资和住宅投资单月同比已连续四个月出现下跌。研究人员分析，当前楼市复苏力度较弱，投资决策也就更加谨慎;再加上楼市的去库存形势仍然严峻，企业资金压力依旧较大，从而带来了开发投资一路走低。

　　好消息在销售层面，前11个月商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速也比前10个月扩大0.2个百分点。在业内看来，0.2%这个数字虽然仅能代表轻微扩大，但再次回复到上升态势，也是延续复苏势头。

　　去年9月30日房贷新政以来，加上今年“3.30”等一系列宽松的房地产、金融等政策延续，使得楼市需求逐步释放，近8个月单月的市场成交同比增幅总体上呈现逐步扩大的态势，也带动了前11个月成交同比增幅的继续上扬。

　　价格方面，商品房的成交均价也已经连续三个月小幅回落。而相比去年的数据，1-11月，全国商品房成交均价6821元/平方米同比增长7.6%，其中住宅成交均价更是上扬9.4%。“今年前11个月，房地产行业企稳态势依旧。”这位研究人员预计，今年四季度内，随着各地楼市放松政策的进一步推进，全国楼市仍将延续复苏的势头。