朱洲：地产创新走在生活前面 拉伸着生活的维度

    同样的面积，“臣”比“巨”得瑟得多，因为它有“三室两厅”。如今的成都，最火的也就是漫山遍野的“小三房”。

    跟土豪恰恰相反，屌丝最关心的是“房间数量”而不是“空间质量”。面积不变，自然总价不变，在同样的面积下实现更多的使用功能，势必要进行更为精细的划分，每一寸空间都要得到充分利用，由此一来才有50多平米就可以做三房的牛叉产品。

    只不过入住之后相当现实的居住品质问题就躲不掉了：窄小的空间、拥挤的室内、交叉的动线……除了憋屈，还是憋屈！怎么办呢？我们不妨先列出一个基本公式：剩余空间=房屋容积-居住者体积-室内物品体积。鉴于改变居住者自身的体积既艰难又缓慢，而且还具有不稳定性，于是唯一简单有效的办法就只剩下压缩室内物品所消耗的空间。我敢断言，对于家具产业而言，大量小尺寸“小三房”的涌现是一次技术创新的蓝海机会。首先，从床到柜，从桌椅到沙发，按一定比例缩减原有尺寸，既满足业主的使用功能底线，又节省出更多的空间。其次，进行设计创新，通过折叠、组合、重合、隐藏等方式重新设计家具式样和功能演变，最大程度为紧凑的室内腾出空间；“偷”出空间。这样的产品，必定会吸引很多小三房业主趋之若鹜。

    这个话题并不需要继续啰嗦下去，因为道理原本就相当简单：变化产生新需求，新需求带来新的商业机会。至于究竟谁能抓住这个契机，那就得看家具生产商们自身的战略眼光和技术创新能力。真正值得我们思索的，是它背后更深层次的另一个话题——关于房地产行业是如何改变我们的生活并且不断创造新商机。归根到底，地产商销售的不是房子，而是一种生活方式；购房者愿意花钱购买的也不是房屋本身，而是一种生活环境、居住品质甚至心理享受。正因为如此，几乎没有哪件商品能够像商品房一样与我们的生活发生如此密切而深邃的联系，并从未停止过改变后者，这才是最值得重视的要点。

    回望中国房地产飞速发展的这几十年，当我们刚刚习惯从平房搬进楼房，高层电梯住宅出现了，我们的生活空间忽然从地面、近地面发展到高空；当我们开始适应离地百米的空气和风速，以独栋、叠拼或联排形式登场的近郊别墅又华丽地刺激着我们的视线；而当一些人真正搬进了山明水秀的别墅，城市平层豪宅又以坐拥城市主体资源的姿态俯瞰天下——这些是对于居住理念的升级。当怀念露台和院子在一些人心底里还仅仅是萌芽念头，就有电梯公寓很识趣地给了我们宽敞的入户花园和拉风的空中院子；当有的人刚刚开始对厚实呆板、密不透风的水泥墙体产生厌烦，270度的豪华阳台、转角落地窗和三面大幅采光的户型就已经引领着设计趋势；而当“土豪”们眼瞅着几十平米的卧室方才泛起一丝不屑，电梯豪宅中便已经有200多平米“套二”和百余平米的阔绰卧房闪瞎了他们的眼睛——这些是对于享受理念的升级。

    几乎每一次，地产创新都走在了生活的前面，拉伸着生活的维度，扩张着生活的弹性。

    有新变革，就会有新市场；有新市场，就会有新商机。住宅产业的自我升级已然如此，商业地产的更新换代更是这个道理：从最初的社区底商、沿街为市，到后来的特色商业街，再到大型集中式卖场，shopping-mall、专业卖场（市场）以及城市综合体，城市人吃喝玩乐购的频率、地点、方式甚至消费理念本身，无一不紧紧追随着商业地产的发展而发生明显的转变。无数的新商机，便从中喷涌而出，我们也因此获得更加体面和精彩的感受。

    我身边的一些地产人，他们之所以非常钟意这份工作，绝不仅仅是源于这个行业可以给他们带来不菲的薪酬，也因为他们可以从中获得极大的成就感和荣誉感。这听起来有点矫情，但确实就是事实——你很难找出另一个行业，可以像地产从业者这样对于一个城市有如此强烈的参与、见证、建设和拥有的感情。他们的脉搏始终积极地与城市的节律保持着高度吻合，甚至，某种程度上说，正是他们造就了城市美妙的韵律。

    这就是如今的中国房地产，尽管它依旧非常无序和粗糙，尽管仍然潜规则盛行，尽管还是充斥着大量的赝品、次品、土圆肥和机会主义，但它终归给城市带来了客观的美丽结果，它让我们发现原来生活还可以不断变得更舒适，可以容纳更多的希望与变化，这或许就是它最大的价值所在。