成都房产买卖合同纠纷出现变化 逾期交房办证占六成

　　昨日，天府早报记者从成都市中级人民法院发布的2015年成都两级法院审理的房地产纠纷案件情况获悉，引发商品房买卖合同纠纷的原因主要集中在逾期交房或办证、虚假宣传、房屋质量问题等3个方面。

　　据成都中院民四庭副庭长廖方介绍，2008年，成都中院成立民事审判第四庭，专门审理房地产纠纷案件以来，2011年至2015年审理共1735件，纠纷类型涵盖虚假广告、小区配套、房屋质量、商品房交付、房产证办理、银行按揭办理等方面。

　　此外，从案件审理情况来看，近几年，商品房买卖合同纠纷与过去相比具有新的变化：

　　一是商品房买卖捆绑签订前期物业服务合同引发纠纷。在商品房买卖中，约定了前期物业服务，因物业服务引发的开发商与业主之间的纠纷不断显现。

　　二是非毛坯修房收房标准引发纠纷。过去商品房买卖合同的标的主要是毛坯房，近年来非毛坯修房越来越多，交付标准以及质量合格标准相应发生变化，由此对违约的认定也发生变化。

　　三是售后包租等新的销售方式引发纠纷。售后包租由于事先收取房款，经常出现租金难以支付的情况，容易引发群体性的拖欠租金纠纷。

　　四是房价波动引发的购房人解除合同纠纷。房地产市场由卖方市场逐渐转入买方市场，商品房买卖合同领域“退房”现象增多，出现买房人单方违约、要求补差价、群体性要求退房等状况，而开发商要求继续履行合同并主张违约责任。

　　另外，引发商品房买卖合同纠纷的原因主要集中在逾期交房或办证、虚假宣传、房屋质量问题等3个方面。其中，从2015年成都中院受理的492件商品房买卖纠纷案件中来看，逾期交房的案件有35件，逾期办证的案件有289　件，占案件总数的65.85%。

　　成都中院民四庭副庭长廖方提醒，居民在购买房屋时应仔细阅读合同约定内容，特别是自我权利方面，“不能在卖方的介绍下就草草签字。”另外，对于开发商的承诺和宣传要保留好证据，以便在出现纠纷时为自己维护权利。