厦门购房版图加速东进 同安楼市成交量价齐升成主力

　　长期以来，同安楼市一直不温不火，与供销两旺的集美、海沧等岛外片区形成鲜明的对比。然而，今年以来，同安楼市却迅速完成从“丑小鸭”到“白天鹅”的逆袭。

　　尤其是4月22日同安高价地出炉后，同安楼市成交量价齐升，保利叁仟栋、金都海尚国际、中海万锦溪岸、中联观云溪等楼盘价格大幅度上涨，个别楼盘甚至突破3万元/平方米大关。同安片区每日销量已经超越集美成为厦门各区成交主力，且热销楼盘多位于环东海域片区，大有领跑厦门楼市的势头。

环东海域高楼居住区林立。

　　成交量价齐升

　　厦门购房版图加速东进

　　去年，很多购房者还在海投青春海岸和保利叁仟栋之间犹豫不决:“认可叁仟栋的产品品质，但是区位上更倾向于海沧。”可见，区位之间的对比很大程度上决定了置业选择。大块文案总经理叶旭端认为:“政府的规划是有步骤的，海沧是最早建设的区域，而现在把重点转移到同安了，以后的置业重点也在同安。”

　　这从成交数据上可以略见一斑，据易居克而瑞数据显示，2014年、2015年两年中，集美一手住宅共成交22220套，同安共成交9801套，集美几乎以压倒之势占据各区销冠。

　　不过，从2016年开始，剧情有了反转，同安成交已超过集美，厦门网上房地产数据显示，2016年第一季度，形成了同安、集美你追我赶的态势，自4月开始，同安彻底超越集美，几乎成为每日各区销冠。不难看出，厦门的购房版图已经向同安片区转移。

　　另据厦门网上房地产数据，2016年1至5月，同安区商品住宅成交42万平方米，同比去年前五个月去化的14万平方米，上涨了200%，占去年全年成交量65.6万平方米的64%，去化速度明显加快，充分表明了购房者对于同安区域价值的认可。

　　滨海大城崛起

　　价格洼地向价值高地转换

　　曾经不温不火的环东海域，现在是什么模样?乘坐BRT快2路，沿途可以看到国贸金沙湾、恒亿尚品湾、溢翔首府、保利叁仟栋、金都海尚国际、中联观云溪、中海万锦熙岸等成片的高楼居住区林立，环东海域越来越有人气了。

　　今年，环东海域多个楼盘销售量价齐升，成为置业厦门的主力片区，这意味着环东海域正在崛起吗?

　　从土地供应来看，环东海域片区还有大量未开发土地，可以吸纳大量流入厦门的外地人口。从区位和政策方面看，叶旭端认为:“环东海域的崛起是必然趋势，它处于大厦门中轴地段，又是海湾区域，非常适合居住;另外医疗、教育等配套已向东倾斜了”。

　　91平方公里海域、60公里长海岸线，得天独厚的资源优势使得环东海域早已纳入政府重点规划片区。随着人工沙滩、滨海西大道、红树林、生态公园、环岛路的建设，环东海域确实变得越来越宜居。

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　　明日再迎土拍 购房者情绪或再起波澜

　　今年3、4月份，环东海域片区成交达到高峰，中联观云溪置业顾问小徐告诉记者:“4.22土拍过后，购房者决策时间变短了，几乎一天就下定。以前170万能买到四房，现在只能买两房，心急了!”而购房者的情绪更紧张，“买到的怕崩盘，没买到的怕涨价。”另外，保利叁仟栋置业顾问小郑告诉记者:“投资客也是看情形，有的在1.8万/平方米时候不买，2.2万/平方米时候还不下手，到2.7万/平方米的时候急了，马上就买。”

　　令购房者紧张的，不仅仅是价格波动，还有刚需小户型的紧缺。据中联观云溪的小徐讲:“以前还有80平方米的小三房，现在都卖完了，六月份新开盘的都是大户型。”

　　对于明日同安环东海域的土拍，中联观云溪营销总监兰水添认为:“这次土拍将更理智，成交楼面价不会低于2万，但也不会超过保利高价地。这并不会引起房价下降，因为两块地的品质本身存在差异。”叶旭端建议:“厦门未来房价还会稳健上涨，建议刚需赶紧下定，否则越来越买不起。投资型购房者要重点关注资源好的楼盘，另外，随着限高18米的政策限制，别墅成为稀有产品，也值得投资。”