中原主席施永青：中介市场被资本过剩扭曲 行业乱套

　　近日，中原集团主席兼总裁施永青来到上海，就上半年以来楼市的热点问题发表了看法。

　　关于二线楼市上涨：需求潜力最大

　　施永青表示，从短期来看，市场供求关系是决定性因素。那些新房存量低，供应少，需求稳定的城市仍有上涨空间。今年表现突出的南京、苏州、合肥都是在年初时新房存量就已经很低(3-4个月的库存消化期)的城市。

　　目前已经出台调控收紧政策的深圳、上海、苏州等城市其土地市场总体仍处于供不应求的状态。而尚未出台调控政策的厦门、惠州、中山等城市，土地市场也处于供不应求状态。这些城市未来还能保持比较好的发展趋势。“刚需和改善性需求都是市场购房的中坚力量，北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、厦门等城市人口年龄结构呈现正金字塔型(即20岁左右的年轻人占人口比重最高)。潜在需求基数大，决定了这类城市住房需求潜力是最大的，相对其他城市来说，未来楼市的表现也将更稳定。”

　　关于高价地频现：资金没有出路

　　针对近期频频出现的高价土地，施永青说，众多面粉贵过面包的案例出现，很重要的一个因素是现在资金没有出路。

　　施永青说，房地产企业未来应该怎么发展?现在三四线城市明显已经出现库存过多，没法消化的现象。目光长远、看得清楚的开发商不会选择去三、四线城市，三四线城市的土地以前已经透支现在已经卖不出什么地，那么能够选择的，比较安全的就是一、二线城市。一二线这些城市有吸引人口的能力，只有这些经济有能力，人口有增长的城市，有投资地产的前景，才能吸引开发商。正是如此，开发商明明知道“面粉贵过面包”，投高价地的热情还是比投三四线城市要高，这也是开发商没有选择的选择。

　　关于楼市走势：资金流回房地产，拐点就往上

　　关于下半年的楼市走势，施永青说， 现在有些人说下半年中国房地产市场会出现拐点，如果从本土环境，生产力增长的角度来说，升的已经过度，就要调整。

　　但现在中国的情况已经跟以前不同了，在改革开放前，广东有句话，翻译过来就是：人的生产力仅仅够喂饱自己的嘴巴。当人的生产力低的时候，房价就要看每年增长有多少，现在我们的资产价格和GDP的关系越来越小，而跟财富的储藏的形式有关。

　　“一般来说，财富主要在世界有4种储藏模式：房地产、股票、黄金、债券。如何储藏财富，一旦弄错了，可能1年蒸发掉10年的努力。毕业后一些人不想买房，10年后再回头看，就会后悔。所以很多人都会研究如何保护财富，这个就是不断转移财富的组合。”施永青说，房价将来是否有拐点，要看大家采用的财富组合是哪种，这决定了是否有拐点，要是仍旧选择房产这个财富积累方式，那会向上拐。现在已经有银行负利率，资产缩水，将来你拿到的钱还没有当初放进去的钱多。有现金的人都没法知道自己该怎么做，在这种情况下，可能导致资金回流房地产，若资金回流房地产，那拐点就往上。

　　关于中介市场：现在国内竞争格局不正常

　　关于中原集团上市事宜，施永青称，现在中原集团上市计划暂时搁浅，但是并不影响公司的发展。他们仍然会继续寻找认同他们价值的、合拍的合作方。“我们现在不存在资金压力问题，至少我们的现金流是正的，其他企业的资金压力不一定比我们小，有些企业是靠不断融资生存，而我们是消费者愿意用中原的服务，是靠消费者真金白银投票而生存下来的。”