结束了高温极端天气,上周重庆气温在三天内陡降20度,秋意渐浓。与此相反,重庆商品房成交却一路攀升,上周共成交6010套,环比上涨40.0%。晟城地产市场研究部经理黄友艳表示,金九银十即将到来,不少房企集中推量,致使成交量大幅回升。而价格则呈现结构性变化,整体相对稳定。
成交:6010套 上周成交套数环比上涨40%
来自晟城地产市场研究部数据显示,上周主城区商品房共成交6010套,成交套数环比上涨40%;成交面积为46.48万方,环比上涨34%。
从整体成交均价来看,上周建面成交均价约为6740元/㎡,环比下降0.4%。
业内分析认为,金九银十即将到来,各大房企开始冲刺市场业绩,集中推售,带动了成交量大幅上涨。而价格呈现结构性变化,整体相对稳定。
区域:两江新区成交1027套 重新登顶
从各区域来看,上周两江新区各热点板块持续销售,成交5.44万方,成交占比15.57%,其次渝北区、九龙坡区、南岸区、沙坪坝区分别占比为14.45%、14.11%、12.42%、10.90%。
从各区成交套数来看,两江新区成交1027套,排名第一,环比上涨86.4%;九龙坡区成交918套,环比下降27.9%,位于第二;渝北区成交772套,排名第三。
供应:60.80万方 环比上涨160.9%
据晟城地产市场研究部数据不完全统计,上周加推及新开项目共3个,分别为香港置地约克郡、华侨城天澜美墅以及中国核建紫金一品,共推出房源463套,成交率90%。
上周新开盘项目中,南岸区的中核紫金一品开盘当天推出253套房源,销售套数225套,去化率89%。据了解,该项目双轨接驳,交通便利,蓄客基础好。本次开盘推出高层套内面积58-70㎡,本次推出约58㎡的两室两厅单卫户型,户型方正,动静分区,紧凑实用,较受客户欢迎。
从新增预售供应量来看,上周新增供应量60.80万方,环比上涨160.9%,上周主城成交46.48万方,供求比为1.31。黄友艳表示,为了备战金九银十,上周各大房企集中放量,其中改善份额占比三成,改善型置业或迎来一个爆发期。
土地:上周无商住类土地成交 本周或将诞生高价地
在众房企围抢董家溪地块之后,上周重庆土拍市场迎来短暂休息,没有商住类土地成交。不过,本周土拍市场战火重燃,或将诞生今年重庆最贵地块。
据了解,两宗地块邻江北区政府,紧靠海尔路、内环快速路、沪渝高速,距离重庆汽博中心5公里,火车北站9公里,观音桥14公里,江北国际机场15公里。附近已有金科廊桥水岸、中亿阳明山水、瑞同优米、海语江山等成熟社区,居住氛围浓厚。更重要的是,目前该区域周边还缺少大体量集中商业,市场需求度高,相信未来新增商业项目能够填补这一市场空白。
有业内人士分析称,有轨道交通,有江景资源,又紧邻江北区政府和保税中心,离奥宜麦商圈极近,两宗地块的入市或将引爆新一轮的争夺战,结果值得期待。
不过也有知情人士向房掌柜透露,两宗地其实早已经被内定,挂牌出让仅仅是走个过程。
到底两宗地最后花落谁家,让我们拭目以待。
2022-02-11 09:35
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