“限贷”一周,记者前往多家银行了解申请及发放情况
10月9日起,根据《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》,成都个人住房按揭贷款政策进行调整,首套房首付比例升至30%。同时,对拥有二套房及以上且购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业房贷。
“限贷”政策施行超过一周,记者前往省内多家大中型商业银行,了解商业性个人住房贷款申请、发放等情况。
打出组合拳 针对不同区域限购限贷
此次调控新政,提升了房贷首付比例,适用范围包括成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内商业性个人住房贷款。调整后,首套房首付比例升至30%,有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%,不再分主城区和非主城区。
同时,实行差别化“限贷”政策,结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行,有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%,对拥有二套房及以上且购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业房贷。
本次政策的执行按照以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。即有效凭证在10月9日之前的按照2016年2月3日的政策执行,10月9日以后的按照新政策执行。
此前的10月1日晚,成都还发布了“限购令”:即日起,成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房。且购买二套商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
效果明显 房贷增速渐趋平稳
成都楼市祭出的举措效果明显。
国庆节期间举行的成都市第48届房交会2016年秋季专场,尽管现场人气依然很旺,但签约量明显有所放缓,市场逐渐走向观望。“我现在很犹豫,不知道该不该买,怕涨得首付都给不起了,又怕买到高位。”一位购房者的迷茫,也是现在不少刚需购房者的心声。
成都多家银行零售业务相关负责人表示,第三季度一路向上的房贷增量曲线,进入10月后“渐趋平稳”。楼市限贷的目的就是为了给银行的房贷业务降杠杆,控制房价过快上涨,短期内对房贷的增量可能会有所影响。对抑制投资投机性购房需求能产生立竿见影的效果。而由于首付比例的提高,以及购房条件的再度限制,对于改善需求置业者而言,面临的经济压力可能增大。
多家银行表示,近期来咨询提前还贷的客户明显增多,因为成都对首套房的定义是“认贷不认房”,所以有些改需客户为了享受首套房贷款政策,宁愿支付高额违约金也要及早还清此前的房贷。
利率变动小 部分不合规贷款成隐忧
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