融创中国全年销售目标提至1100亿 打造最优城市布局

　　房价会停下来 坚持谨慎拿地

　　今年上半年，尤其是二季度开始土地市场急速升温，各地高价地块频出。

　　面对火热的土地市场行情，融创中国董事长孙宏斌曾表示忧虑，认为当前土地市场风险过大，一线城市拿地已经挣不到钱，二线城市的风险敞口也日益暴露。甚至提出融创已经在全国范围内暂停拿地。

　　不过，虽然保持谨慎的态度，但不代表自此不拿地。相反，在最近两、三个月的时间内，融创在全国多个土地市场均有不少斩获。

　　对此，汪孟德回应称有好的土地，还是会出手。“我们都是在原有的城市里拿更多高质量的土地。年底还是有大量的现金在手，融创还是坚持谨慎拿地的原则。”

　　他认为，现在的市场下越来越难判断。一二线热点城市，地价都在走高，相信不会持续，未来房价会停下来。国家从下半年开始，对热点城市出台一些政策，这也是对房地产市场发展也是好事，房价地价持续涨不利于行业。“保持充裕的现金流，和比较好的区域，我们才会考虑拿地。”

　　“拿地的原则，第一是风险管控，保持强的流动性，前几年现金流都是充裕的。我们所在区域好，现金和土地的流动性非常强，安全性就会高。我们有能力把握好的机会拿项目。”汪孟德表示，下半年还是抱着谨慎的态度拿地。在看好的区域里，供求环境好的地方拿好的地。

　　另外，擅长“并购术”的融创，在今年上半年新增的1990万平方米的土地储备中，有2/3的份额，都是收并购带来的。因此，收并购仍是融创主导的目标。另外在投资物业上，融创坚持周转上是靠销售，不会做持有物业的，未来可能会在一线核心地段做一些持有物业，但只是小份额，流动周转型的物业还是公司的重点。

　　深耕现有城市 打造最优布局

　　中期业绩报告显示，融创下半年预计将有21个市场良好的一二线城市大约28个全新项目推盘开售，预计货值将超过400亿元。加上老盘新推，2016年全年可售资源达到1680个亿。融创中国表示，在现金流绝对安全的前提下，将获取价格合理、并且即使在市场波动情况下仍支持周转的优质土地储备。

　　下半年也将继续坚持高端精品战略，一方面通过巩固已有的产品营造、质量管控体系，并进一步提升园区配套体系;另一方面，也将加速落地全产品周期、全生活周期的“臻生活”高端生活价值体系，力求全面、系统性的建立产品和服务优势，不断提升产品溢价能力和品牌价值。

　　高曦称，未来还是想继续深耕现有的城市，巩固原有的优势，在新进入的城市发挥自身的优势。继续开拓市场，但审慎的决策，在现金流良好的情况下拿地。土地还要支持企业的周转。

　　汪孟德则表示未来比较聚焦在二线城市上，希望看好的区域能够深耕和做透。原来不是说不看好二线城市，而是京津沪苏杭还是有很大的市场发展空间，这几年这些二线城市的人口辐射能力非常好，对于这些核心的二线城市，能够持续看好他们的发展，未来三四年，融创会把这个地方的规模和品牌做强。”

　　“二线城市会继续深耕，70~80%的份额还是在京津沪渝杭。不是说一线的毛利要高二线低，他们都会发生阶段性的变化，所以还是看拿地的质量，整体的销售情况，要整体去看。”他如是说。