“383新政推动公寓抢购潮,准现房抢占投资制高点,六层非毛坯电梯艺术公寓亦可直接入住”。这是通州宋庄一个新开盘的小产权项目的广告群发手机短信。
“快告诉我哪儿有小产权啊?”不少投资者,认为政策出来之后小产权要放开,现在买入是好时机,于是准备“豪赌”一把。也有小产权房开发商试图借机涨价,到处放风聚集人气。但《法制晚报》记者在市场调查过程中,却发现小产权房并未因为新的政策理论而“受惠”,来自各方面的声音也多不看好这个市场。
同时,对于小产权房转正的问题,村民身份的业主和市民身份的业主想法截然相反。市民身份的业主希望转正套利,而村民身份的业主不希望转正,因为转正后产权只有70年,不转正永远都是村民自己的。
中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文日前在接受采访时表示,小产权房不合法的根源在于农村集体土地在规划上,不是用来建商品住宅的,小产权不符合土地规划利用,违反了土地用途的管制。
探访
小产权楼盘确有涨价业绩惨淡
前几天,记者收到一条内容为“383新政推动公寓抢购潮,准现房抢占投资制高点,六层非毛坯电梯艺术公寓亦可直接入住”的小产权房产广告促销短信。
早在10月份,由国务院发展研究中心提交的一份改革方案,包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”,被坊间称为“383改革方案”。
该方案最引人关注的内容之一就是对小产权房如何妥善解决,而打着“383”旗号发广告的,小产权房尤多。在经过电话确认之后,《法制晚报》记者如约在通州宋庄小堡村,找到了案名为“赏石苑”的小产权项目。
记者现场没有发现任何关于该在售楼盘的典型标识,道旗、横幅都没出现“赏石苑”字样,更没有“开盘”、“优惠”等醒目的促销口号。
“听说方案时,老总就打来电话,要求我们涨价,涨了200元每平。”业务员小霍跟记者介绍,整个项目有170多套房屋,现在还有150套,其中一栋是非毛坯修公寓,其他是普通住宅,均价8千多。
记者看到,售楼处里面坐着不到10个人,但是在记者前后几个小时的到访时间里,并没有看到有客户在看房,也没有新的看房人入内。
记者在网上搜索到该项目今年5月29日发的帖子,自称有房源150套,由此可推断,这几个月,包括有关小产权房的“利好”政策发布之后,该项目销售量为零。
“他们卖不动是正常的!”一位多年从事通州小产权房和政策房销售的经纪人姚女士透露,宋庄的小产权房几乎是停顿状态。政府查得紧、客户弄不懂政策不出手、开发商不敢做推广。即使有一两套的“成交”,也是开发商或者销售公司的“自己人”。
“他们还真敢卖啊!其他项目都不敢动。”姚女士指的是通州宋庄另外两个知名项目。房子卖到一半,政府出面干涉,还在已经快封顶的高楼上悬挂条幅,提醒市民小心非法建筑的风险。这两个项目,一个在“赏石苑”南侧,一个在北侧,相距不过几百米,现在已是人去楼空,建设和销售全面停顿。
分析
此“小产权”非彼小产权
在购房人、投资人心目中,对小产权房都有一个自己的理解,那就是:凡是不发“大产权证”的都叫小产权,或者凡是建筑在农村集体土地上的,都叫“小产权”。但是,这个小产权的“含金量”可有天壤之别。
2022-02-17 10:28
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