假离婚补社保 规避楼市限购灰色产业链“重出江湖”

　　一些地方，假离婚、补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的苗头。福州首开融侨尚东区楼盘的一位阮姓置业顾问说，“福州限购力度温和，比如限外这一条，只要确定买房，我们可以找关系帮助郊区县的客户把户口挂到福州人才市场，就属于市区户口，具有购房资格。”

　　厦门一家大型房产中介的店长告诉记者：“假离婚、补税等规避手段我们都有操作经验。”该店长说，以补交社保为例，只需要通过一些中介人员帮助找到一家单位，双方签署期限提前一两年的劳动合同，证明购房者为员工，以补交社保;取得社保证明后，签署解聘协议，证明双方已解除劳动关系。“整个过程中，除了要缴纳相应的社保费用，中介的服务费一般是1万左右。”

　　在南京，记者连日接到多个楼盘和中介门店的电话，其中两家中介机构表示可以收取手续费代办相关证明材料。记者从业内了解到，当前中介机构和部分楼盘销售可以通过担保公司为购房者制造虚假证明，外地户籍需要花费2万元左右，可以获得在本地缴纳社保的虚假证明，而直接开具虚假购房证明的费用则被叫到了10万元。

　　专家称楼市已迎来政策拐点

　　戴亦一说，这次调控体现了压一线、稳二线、活三线的思路，属于有保有压，和几年前的调控相比颇为不同。20城如此“轻重有序”的楼市调控节奏，淋漓尽致地演绎了什么叫做“因城施策”。既给不同城市间观察“限购疗效”留下了众多“观察窗口”，又给一些城市留下继续从严调控的“施展空间”。

　　严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，本轮调控政策在今年10月初集中发布，北京、深圳、苏州、南京、厦门、合肥等城市较为严厉，市场率先调整极有可能会从上述城市开始。按照房地产周期判断来看，6-8个月之后也就是2017年年中开始，伴随着供应量的增加，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及“高价地”频出的板块极有可能率先降价。

　　业内分析指出，预期土地市场热度将有所下降。受限购政策的影响，开发商将重新评估市场，改变以往对市场的乐观预期，拿地回归理性，短期内将对土地市场起到降温作用。福建一家上市房企的投资部负责人说，今年上半年，公司在几个二线城市拿到“高价地”，原本项目打算2017年入市，“现在伴随着国内多地接连出台楼市调控政策，调控政策持续加码，预计今年拿到的这些项目很难通过房价上涨获得收益，甚至会出现亏损。这无疑加大了公司的资金风险。”

　　一些专家建议，对于热点城市，政府应切实增加住房用地供应，稳定市场预期。并完善相应的基础设施配套，吸纳市场需求，是缓解供需矛盾、平抑市场价格的长远之道。