成都商业地产有过剩之嫌 品牌商家抢驻二级城市

　　在成都商业地产有“过剩”之嫌的当下，川内二级城市商业地产正在迎来“补涨期”。在消费力同样不输成都的二级城市，“补涨”阶段意味“洼地”红利，“二级城市商业地产更有投资空间，成为行业的共识。”甲写租赁市场活跃度2013年低于2012年

　　高纬环球近日发布了2013年第四季度成都写字楼市场报告。报告显示，位于中央商务区的成都国际金融中心和位于南延线的明宇大厦两栋共153，000平方米的甲级写字楼交付使用。至此，2013年投放市场的写字楼面积总共达到353，942平方米，约为2012年供应量的一半。

　　与此同时，2013年度甲级写字楼净吸纳量达到302，611平方米，略低于2012年水平。其中，东大街和南延线区域写字楼吸纳强劲，二者的净吸纳量之和超过了市场整体净吸纳量的80%。2013年度新增供应中超过70，000平方米的吸纳面积来自于业主自用和企业购买自用。

　　由于年度供应相对较少，加之吸纳量强劲，因此成都甲级写字楼市场总体空置率较2012年第四季度下降了4.6个百分点至33.2%。部分写字楼因为工程进度推迟了交付时间,或将有约40万平方米的甲级写字楼在2014年投放市场，因此成都甲级写字楼市场供应压力依然存在。

　　报告指出，2013年甲级写字楼租赁市场活跃度低于2012年。具体表现在来自实体经济租赁需求下降，外资世界500强企业需求下降以及甲级写字楼中鲜有超过4，000平方米的大面积租赁成交。但金融类企业租赁成交依然活跃，特别是在东大街区域民间金融机构租赁甲级写字楼异常活跃。其次，外资银行也较往年活跃，例如澳新银行、大华银行和恒生银行等外资银行均有租赁成交。南延线也是金融类企业聚集的一个热点区域，例如川财证券、瑞信投资和永诚财险在南延线租赁写字楼面积均超过2，000平方米。