谢逸枫：为什么全国多达17个城市会暂停房贷？

导语：最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。报告中还提及，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠，16.04%的银行执行九折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷款。据链家地产市场研究部19日公布的10月监测报告也显示，从各重点城市的银行对房贷的报价看，首套房利率优惠门槛也有所升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。今年以来随着房地产市场回暖，个人购房按揭贷款明显增长。央行第三季度数据显示，9月末，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比各项贷款增速高4.7个百分点。

著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“目前全国部分城市银行停贷、缓贷的情况基本属实，其主要原因是两个方面，一是申请个人房贷购房者较多属首次购房者，面对部分城市房价上涨过快，导致许多购房者即使利率上升也要买房，个人住房贷款快速增加。二是中小银行全10月放贷过猛，透支信贷额度，导致对四季度对于房贷“囊中羞涩”，甚至出现个别城市银行“无款可放”。有些银行的房贷放款日期，已经安排到2014年一季度。毫无疑问，随着年底临近，各家银行全年信贷余额所剩无几，房贷紧缩趋势开始蔓延到更多的城市。”

著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“部分银行停贷的原因，主要有五个因素。一是从银行层面上讲，存款吸收量下降与银行前期个人住房贷款额超支，出现透支。二是从个人住房贷款需求层面上看，市场上刚需首次住房需求旺盛，房价上涨逼迫首次出手购房导致个贷凶猛上升。三是从银行安全层面上分析，房价不断上涨，房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加，银行发放更多房贷的意愿在降低。四是从调控政策层面上说，调控手段只会更强，银行此时已开始看空房地产后市，减少房贷额度更多是为了降低风险。五是从银行发贷的周期看，因年底是传统的银行放款结尾，前10月已集中放量。年底前房贷放款时间延长或停贷基本是银行惯例化的常态。”

 11月19日，在线金融搜索平台“融360”的报告显示，进入四季度，“房贷荒”蔓延，一线城市首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率上浮10%-20%，银行出现惜贷、停贷潮。该报告对全国32个重点城市近500家银行进行了一次调查，结果显示全国仅有6.4%的银行还在执行8.5折利率优惠，有16.8%的银行停止提供二套房的按揭贷款。11月以来，房贷市场停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。此外，就商业银行个人房地产按揭贷款停贷情况，央行10月中旬作出回应称，据调查各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

据在线金融搜索平台“融360”统计，在一线城市，首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率则上浮10%-20%不等。该机构对全国32个重点城市近500家银行的房贷产品和融360用户查询行为进行了一次摸底调查，并于近日发布了《中国房贷市场11月度分析报告》，指出对于首套房的房贷申请，16.75%的银行表示已停贷，6.37%的银行仍可执行八五折优惠，16.04%的银行执行九折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率；对于二套房的按揭贷款，有16.8%的银行表示已经停止提供，执行1.1倍利率的银行占比70.91%，执行1.2倍及以上利率的银行占比12.26%。报告还指出，随着年底临近，各银行由于额度紧张，对贷款发放时间也不予保证了。中信、建行、兴业等银行均出现放款时间延长的情况，正常情况下，房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，两个月或许更长时间都有可能。