厦门新政第一天 二套购房者有的着急有的淡定

    昨日是厦门房产新政正式实施的第一天。二套房首付比例提高至七成的新规，犹如一颗“深水炸弹”，在厦门楼市炸开了锅。

　　昨日一大早，中原世际的房产中介小林就一连接到了七八通电话：“都是我手头经办的客户打来的，他们在报纸上看到了房产新政的消息，特别是二套房首付忽然提高到七成，原本准备要买二套房的客户有些着急。”

　　[买家]

　　一觉醒来，发现“被调控”

　　小林告诉记者，打电话来咨询的客户，都是要购买二套房的。有些是正在看房准备要买，有些是已经看好了房子，手续才办到一半，就遭遇新政出台，一夜之间成了被调控的对象。

　　“有一个客户，厦门本地户籍，已经看好了东浦路的一套两房型，总价是185万元。按照原来的政策，他需要首付六成，大约110万元，买卖双方都谈好了，买卖协议签了，定金也交了，但是还没有网签备案。”

　　“没想到，一觉醒来，新政出台了，由于买方是购买二套房，首付涨到了七成，一下子要多支出18万元。”小林说，就因为如此，现在买卖陷入了僵局，“我们一早就找银行咨询，但银行表示他们也在开会研究新政，暂时没法给我们准确的答复。”

　　和这样的僵局相比，随着二套房首付比例的提高，也有一些原先已经准备要出手购买二套房的人，眼下选择了观望，看看情况再说。

　　[卖家]

　　买卖不成，房东不急

　　不过，记者从二手房市场了解到，由于多数房东对于厦门楼市长期看涨，手中的房产并不急于出手，如果因为新政导致原先谈好的买卖“黄了”，房东恐怕也不十分着急。

　　一位房产中介告诉记者，他经手的很多房产交易，房东往往是上个月刚卖掉房子，这个月就后悔了，因为房价又涨了。为此，对于新政出台可能导致的买卖纠纷，房产中介们似乎并不十分担心。

　　“纠纷可能会有，如果真的出现因为首付款增加而无法完成交易的案子，双方要解决纠纷就看买卖协议怎么约定。”这位房产中介告诉记者，一般来讲，一部分房东会要求买方支付适当的赔偿金终止交易，但是也有一部分房东本来就后悔卖低了，巴不得买卖做不成。

　　[市场]

　　交易正常，咨询者少

　　昨天上午，记者来到位于厦门市政务服务中心的房产交易大厅，发现这里如平日一样熙熙攘攘，未见明显变化。

　　工作人员告诉记者，昨天一天，在房产交易大厅完成的二手房交易量为60多件，“从数量上看和平常没有变化，最近一段时间都是这个量。”记者随机采访了多位前来办理房产交易的市民，多数是购买首套房前来办理过户。记者在交易大厅咨询台了解到，昨日基本没有市民来此询问有关二套房首付提高的新政。

　　昨日，记者走访了丹厦房产、置强房产等一些中介门店发现，不少门店的中介人员表示，暂时还未接到购房者有关新政的咨询，市场未发生明显变化。置强房产的中介认为，如果是总价不高的房产，二套房首付比例从六成提高到七成，实际增加的首付款并不会很多，从目前厦门楼市的走势来看，购房者通常会“咬咬牙”买下，不会因此放弃购房。如果是总价较高的房产，选择此类房产的购房者肯定是有经济实力的，多交一些首付款问题不大。