60家房企三成三季度报告预亏损 华联控股靠炒股盈利

　　截至10月24日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计60家上市房企披露2016年三季报业绩预告，剔除数据公布不全的9家房企后，37家盈利，占比超过一半。值得一提的是，在上述60家房企中，16家扭亏，占比为26%;18家亏损，占比为30%。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，随着北京“930”新政出台，全国已有20多个城市出台从严性调控政策，因此前三季部分房企盈利、销售业绩较好，但四季度市场销售状况将明显下滑，部分房企将会减缓开盘节奏，而前三季度抢收业绩不佳的房企可能会降价促销。

　　另有业内分析师向本报记者表示，进入四季度后，上市公司保壳、买壳动作将加剧，土地投资回报率走低后，有土地的开发商难以通过开发销售来赚钱，其将会把壳资产卖给标杆房企，届时，沪深两市或出现地产股卖壳潮。

　　三成房企预亏

　　从预告净利润变动幅度来看，在上述已有数据的54家上市房企中，32家呈现上行趋势，剩余22家净利润出现同比下滑。而在已发布预告的60家房企中，三成亏损，七成盈利。

　　从预告净利润下限来看，截至2016年9月底，17家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比28%。

　　值得一提的是，大型房企盈利能力仍较强，净利润超过10亿元的目前有3家;招商蛇口前三季度净利润预计在55亿元—57亿元之间，目前暂列首位;荣盛发展净利润预计18.42亿元-21.77亿元，暂列第二位;滨江集团预计以8.2亿元-10.2亿元位列第三位。

　　严跃进向本报记者表示，以地产为核心业务的企业有较好的盈利表现，这与前三季度房地产行业销售业绩上行有关，尤其房价上涨后带动营收和盈利水平有所提高。不过，对于转型或重组中的企业来说，由于原本其项目布局就未跟得上市场节奏，加之转型业务未贡献利润，所以盈利能力不升反降，甚至亏损。

　　另外，有业内人士认为，去年以来，不但房地产市场回暖，销售价格上涨，上市房企更是大量发行公司债，其融资成本相对较低，企业财务费用相对降低，尤其今年在售项目多是近三年所拿地块，与现在土地市场拍出的高成本地块相比，一旦价格有所提升，反映到毛利率水平上，就会呈现上升趋势。

　　另外，不可忽视的是，《证券日报》记者注意到，有16家房企扭亏，占比高达近20%。

　　个别房企靠卖股票扭亏

　　据Wind数据显示，三季报预告净利润变动幅度排在首位的是华联控股，其以同比上涨27060%的业绩扭亏，从净利润亏损直至净利润一跃至4.5亿元-5.5亿元之间。

　　然而，华联控股的盈利并非房地产项目销售取得。

　　公开资料显示，华联控股所持有的房地产项目多位于深圳和杭州，且存量土地是早期取得，成本较低。目前公司除了华联工业园A区和B区两个城市更新项目，没有更多的土地储备，预计华联工业园A区和B区项目可在5年内开发完毕。

　　不过，今年前三季度，公司在售房地产项目在报告期内属于预售，尚未达到结转收入的条件。而其数亿元的盈利则来自股权投资。