网曝东莞中介现关门潮多家门店倒闭 中介回应：误会

东莞调控政策落地，楼市降温效果立竿见影，新建住宅成交量、价、人气三大指标齐跌，“银十”也将惨淡收场。而观以新房为风向标的二手楼市，似乎也受政策波及变得不太平静。

近日，一张东莞网友微信对话截图曝光，似乎东莞二手楼市也“入冬”了。对话指出，二手楼成交热门区域西平10月基本零成交，中介大量辞职或请假，深系中介家家顺已经关了10家门店，估计接下来就是“关门潮”了。

就网友爆料内容，房掌柜采访了家家顺相关负责人，对方回应：没有的事。而多家中介负责人也表示，10月东莞二手楼成交有所下降，买卖双方博弈仍在持续，但楼市人气基本持平，更未出现关门潮、离职潮，之所以会给市民造成“误会”，或许事出有因。

网曝截图

调查：误会，没有离职潮关门潮

难道新政才实施不到一月，关门潮预言便成真了？房掌柜第一时间联系了被“点名”的家家顺，该机构一区域经理斩钉截铁的告诉房掌柜：没有的事。至于传言从何而来，他不得而知，也未作其他说明。

不过，房掌柜走访城区中介门店却发现，与人气较旺的8、9月份相比，近期城区不少中介门店都冷清了许多，留守门店的业务员也多只有零星几人，确实显得比较冷清。对此，不少中介负责人都表示这是一个“误会”。

中介协会秘书长郑浩辉直接否定了“中介关门潮”的传言。“房产中介入行门槛低，人员流通一直很大。而据我所知，近期东莞二手楼市虽成交量有所下降，但没有听说关门潮。”

东豪地产总经理谭爱也告诉房掌柜，东豪主要活跃于西平片区，并未发现有关门潮、离职潮现象。不过前段时间受深圳楼市稽查事件影响，东莞楼市也风声鹤唳，东莞中介行业内部也跟风进行了一次“清洗”，如门店水牌撤换、补办业主放盘手续等。一些灵活的中介公司，也趁这个政策消化期，或组织企业旅游、放假等，或许是基于这些原因，给市民造成了误导。

至于说中介关门潮，谭爱平认为这也可能是一个误会。“像家家顺，一直是以联动为主要业务的，中介员工经常都是往外跑，楼市火爆时也是留守几个人看门。”

城区资深房产经纪小罗也表示，前段时间各地依《新广告法》集中整顿房地产及其相关行业，东莞不少中介门店也有所行动，有的趁机给长期无休的员工放假、旅游，有的规范门店盘源宣传，这些与前期风风火火卖房大相径庭的行为，难免会让人浮想联翩。

小罗分析认为，之所以市民会有“中介经营惨淡”印象，应该是受一手楼影响，毕竟当前一手楼市政策效应明显，深圳客退朝，楼市人气大幅下滑，从前做二三级联动的中介，在联动业务这一块也自然遇冷，但中介的老本行二手房业务整体来说还是不错的。

据房掌柜了解，10月份确实有不少中介公司开展有企业活动，如链家地产，虽然旗下门店都在正常营业，但大部分都只有零星几人留守，只因大部分链家员工都在做企业拓展培训。“我们这个培训是早就计划做的了，是月度常规培训，从7月份就开始执行了。”链家地产市场部、项目部经理郭霞告诉房掌柜。

东莞链家培训朋友圈截图

市场：价跌量稳，人气基本持平

虽说东莞限购政策只针对新房，但限贷政策却是新房、二手房一刀切的。东莞二手楼市一向与新房市场紧密相连，如今一手房量、价、人气三项指标下滑，二手楼市有没有受到影响呢？

金信联行品牌部经理马明鹏指出，一手楼目前受限购限贷新政影响较大，短时间内确实会受到较大影响，房价有个回调期。但二手楼却迎来旺季，从一手楼市场涌出的投资客、刚需客，会不断流入二手市场。从近期二手房住宅网签数据来看，二手楼市成交还是非常好的。

房掌柜监测东莞房管局网签数据发现，近期东莞二手楼网签量并未遭遇“滑铁卢”，日均网签量仍维持200多套。小罗告诉房掌柜，这个网签量，与东莞楼市快涨前基本持平，就市区而言，业主虽让利空间不大但定价也更为理性，只是买家受政策影响多处于观望，买房周期明显加长，但看楼市人气却没有太大变化。

谭爱平则透露，确实有成交量减少的表现，尤其是新政出炉第一周，上门访客明显减少，但随后市场人气很快恢复了，至今购房需求与平时基本持平，只是政策效应还是存在的，表现为卖家定价更为理性，但也比较坚挺，买家则更多是观望，买卖双方博弈下，买房成交周期也明显加长。

相对于反价频现的8、9月，调控落地后，部分定价过高的业主近期也放松了叫价。据东莞中原三级市场住宅部副总经理刘熊透露，近期二手楼市买卖双方基本处于僵持状态，购房者入市意愿下降，少部分业主叫价松动肯降价5%左右，但大部分业主都处于观望状态。

声音：调控不是打压，是为了规范市场

2015年下半年以来，东莞一手楼交投两旺，二手楼也随之快速升温，在几乎全楼市推进“二三级联动”的行情下，东莞中介行业也扩张迅猛，除了东莞本土中介大量增设门店外，外来中介机构也纷纷抢滩进驻，最疯狂时，据说还有中介一天时间开业了40家门店。业人人士透露，经过2016年的快速发展，目前东莞中介门店量已近4000家。

而早在调控首周早有业内指出，2016年二三级联动主导东莞楼市，东莞房产中介队伍快速壮大，在一手楼市遇冷情况下，扩张过快又以一手业务为主的中介公司定首当其冲受影响，甚至会有离职潮、关门潮。

对此，郑浩辉表示，中介门店扩张或关闭，其实是很正常的行业现象，这跟中介的发展战略有关。“去年到现在，东莞品牌中介的扩张基本都是战略性，稳扎稳打的，火热楼市催生更多的是小中介门店，才导致东莞中介门店量激涨。市场遇冷，小中介门店根基不稳，也不排除关闭的可能，但这对行业而言影响并不大，反而会使之更规范。”

从业多年，小罗也表示中介门店调整这事其实很平常，跟中介公司的策略有关。“抢市场份额走人海战术的公司，既然能在旺市快速扩张，在市场转变时当然也会对人员、店面进行合理调配，并不能断章取义地认定是市场惨淡，要看整体的市场。”

谭爱平则指出，调控不是打压，是为了楼市健康发展，防止过快增长。理解并支持政府的调控，政府对于市场健康持续发展的诉求也是地产行业人的共同诉求，毕竟理性市场才能长远。 “在我们这一行做得久了的，基本都认为调控很有必要，毕竟前段时间东莞房价确实涨太快了，有点不太理性，调控政策出来，目的正是为了将这稍有失控的楼市引导回正轨。”

后市：东莞二手楼价会跌吗？

对于广大购房者而言，楼市冷淡也好火热也罢都不重要，他们关心的只是——房价降了没有，会降吗？什么时候买房时机最好？

作为一个资深的职业经纪人，谭爱平表示很能理解现在观望购房群体的“等跌”心理，但从业十多年，她也表示政策消化期过后楼市大跌的情况，是不会出现的，尤其是供不应求的城区，建议刚需购房者要把握好购房时机，该出手时就出手。

小罗也建议广大购房者，现在业主定价理性，二手楼市相对稳定，正是购房好时机。“你还在等房价大跌？二手楼都市跟着一手楼走的。虽然限购限贷政策对深圳客打击很大，一手楼现在不好卖，但是上半年绝大部分开发商都完成业绩了，加上他们要对前期买房的业主负责，根本不可能大降。一手楼不降价，二手楼业主又怎么会主动降价呢？对刚需购房者而言，倒不如趁这个相对稳定的观望期多看房，看上了早早出手。”

马明鹏也分析认为，东莞楼市整体被看好，尤其是后继房价依旧有大的上升空间。“随着东莞交通的不断完善，地铁、轻轨、高速，加之东莞优越的地理位置，和相对广州深圳的房价而言处于价格洼地，东莞楼市后期非常值得期待。”

不过调控之下，都是有人欢喜有人忧。从业十多年的“老干部”刘熊则没这么乐观，在他看来，二手楼一向以一手楼为风向标，如今一手楼量价下滑，政策效应渐显，二手楼未来也难“独善其身”，当前二手楼市需求下滑、观望氛围浓就是政策效应的体现，估计后市会经历从“量跌价稳”到“量价齐跌”的过程。

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深圳42家中介机构被查

据深圳媒体报道，深圳继10月13日新盘突击检查，2016年10月27日上午，深圳稽查局又有行动，针对当地房产中介展开了重点调查。

据深圳市市场稽查局通稿显示，本次行动由稽查局市场稽查处及全市10个辖区局的执法人员组成13个检查组展开，突击检查了世联地产及其旗下的世联小贷和世联集金、从事房地产金融业务的P2P企业某公司、从事房地产经纪服务的中原、链家、美联、世华、家家顺、招商置业、Q房网、永安、新地中央、万福、幸福万家、U房、龙岐等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

据悉，本次稽查行动重点查处中介是否存在：未经业主委托擅自发布房源信息、发布虚假房源、虚假信息、违法广告等；隐瞒房屋真实成交价格、赚取差价；明示收费项目、收费标准，有无不合理收费、捆绑收费；泄露或不当使用客户信息、有无利用格式合同条款侵害消费者权益等阻碍房地产市场健康发展的违法行为。