房企开始明撑面子暗给折扣：曾鸡犬升天 如今偷降价

　　然而，即使不降价，对于不少楼盘来说，目前的价格也已经涨不动了。

　　位于未来科技城的万科·星空项目，今年以来销售价格从25000元/m2的开盘均价一路上涨。今年六七月份，未来科技城板块屡屡拍出高价地块，星空项目一度将价格上调至35000元/m2左右，当时记者以购房者身份走访该板块时，该项目还有“封盘”调价的情况。近日，记者实地走访该项目，置业顾问告诉记者，价格暂时不会上调了，而当记者询问是否还有楼层一般、单价较低的房源时，这位置业顾问询问了记者的心理价位，并表示后续可能会有这样的房源推出，到时候会以短信的形式通知。

　　记者了解到，未来科技城的大部分楼盘眼下没有上调价格的举动，据某楼盘工作人员透露，近期购房者的到访量明显下降，周末来看房的人群还不到九月份的一半。

　　“眼下，购房需求明显减少，未来科技城和临平山北等板块，之前的房价上涨势头很猛，甚至有些楼盘价格直接翻番，但是现在都涨不上去了，许多楼盘短时间内也不会降价。”某业内人士透露，今年大部分房企已经提前完成了销售任务，营销团队肩上没有压力，即使接下去零成交也不影响年底的考核。

　　曾鸡犬升天的楼盘

　　有可能打响降价第一枪

　　未来，哪个板块有可能打响降价的第一枪?

　　近十年的杭州楼市，已经经历过几次价格上的大波动。2011年下半年，受到调控政策影响，主城区多个楼盘下调价格，甚至是像桥西这样的热门板块，新盘也都选择了低价首开，“以价格换成交”成为了当时的主流。

　　2014年初，德信·北海公园和天鸿香榭里分别以单价3000元和6000元的降幅，拉开了所谓的“马年第一降”大幕，随后多个楼盘下调销售价格。当时的情况是，各板块库存高企，投资和改善需求均被压抑，同时有不少2010年以来拍出的高价地，在激烈的市场竞争下，只能无奈选择亏本销售。

　　相比之下，如今的楼市中，大部分板块的供求关系还是比较健康的，但政策调控后，购房者心态变化明显，对楼市的预期大大下降，这和2011年的情况有一定的相似之处。再加上今年以来屡屡拍出的高价地块，无疑存在不小的销售风险。记者采访了一些业内人士，他们均表示那些缺乏涨价依托的楼盘，可能会成为第一波降价的项目。

　　奥体板块某房企营销总认为，此前依托市场火热行情疯狂涨价的板块，比如临平山北、未来科技城中距离市中心较远的楼盘，如果缺乏产品、配套等实际的涨价依托，早已摸到了价格的天花板，很有可能直接下调价格。“仅仅傍着高价地或者火热楼市鸡犬升天的楼盘，其价格是不健康不合理的，市场一冷、销量一降，对于这些楼盘来说，不降价剩下的房子就会无人问津。”

　　某位房产从业人员告诉记者，有不少项目比如中国铁建德信·君宸、淮矿·东元府等，上半年以来迅速去化后，剩余的房源不多，即使是到了明年也不太会调低价格销售。“年底前还需要进一步完成公司指标的新盘，可能会直接调低此前设定的价格来开盘。”他表示。