内地神秘买家南下 香港楼市九月份成交达14个月最高

　　10月22日和23日，周末，位于香港西贡区将军澳的新楼盘蓝塘傲共售出了363套新房，平均每套成交价约800万港元。两天内，推出房源基本全部售罄。

　　在香港，能够一次性购买2-4套房子的购房者通常被称为大手买家。由于购房者众，大手买家和散客被安排在前后两天选房。开发商丽新发展称，在首日选房的大手买家中，有近四成来自中国内地。

　　其中最大一笔交易一次性地购入了17个单位，耗资2亿多港元。后据港媒报道，该买家也是一组内地客，来自福建。

　　在全国房地产政策收紧的预期下，大笔资金正在加快南下赴港。香港政府数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为31%。同时，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

　　内地资金一直是支撑香港楼市的重要因素。但为了防止房价过快上涨和优先保护本港居民的居住需求，香港政府一直试图通过加收重税遏制外地资本的流入，市场称为“双辣招”。即使2015年8月起香港房价进入下滑通道，该项举措都未曾松动。

　　如今新一轮的博弈又将开始。根据美联物业数据，香港以建筑面积计算的平均呎价已由今年3月的7665港元(约合人民币82500元/平方米)回升到了9月的8249港元(约合人民币88800元/平方米)。

　　去香港买房

　　9月底的一天，深圳人林文钦接到了一条来自香港中介的微信信息：购买香港一手新房，海景豪宅，所有环节不收任何费用，看房可预约专车免费接送。

　　微信中所指的“豪宅”就是蓝塘傲。今年7月，深圳市场下滑，政策不明朗，林文钦刚刚卖掉了自己位于宝安中心区的一套房产，售价760万元“现在正是一个投资香港房产的好时机”。

　　一个原因是深圳去年房价上涨了60%，今年以来又再度上涨40%，林文钦认为，包括深圳在内的中国一线城市房价已经处于历史高位;此外，人民币持续贬值的预期下，港元资产是对冲外汇风险的最好选择。高盛日前发表的研究报告称，今年前三季度中国资金外流规模已达到5000亿美元。

　　据金融机构美银美林统计，香港目前的购房负担比(房贷月供占家庭月收入中值的比例)是58%，而内地三大一线城市这一比例为80%到124%。与北、上、深相比，香港的房价显得“更加负担得起”。

　　难得的十一长假，林文钦取消了旅游计划，把时间都花在了香港看房上。“很多中介都有私家车，经常会在过关口岸接上我们去看房。”林文钦说，这几年，内地客一直是香港楼市的熟面孔，因此香港中介用起微信来也很顺溜。

　　从福田口岸过香港关口到达位于西贡区西南部的将军澳，全程有50公里，驱车只要一小时。香港美联物业住宅部行政总裁布少明表示，将军澳是香港近几年发展起来的新兴住宅区，也是内地买家较为熟悉的区域。购买蓝塘傲的内地买家中，大部分作为自住用途或等待物业升值，15%会将房子交由中介收取租金。

　　布少明指出，内地买家倾向于选择总价较高的物业。根据美联物业统计数据，内地买家今年第三季度购买超过1000万港元的豪宅金额占市场整体的31.6%，环比增加了9个百分点，创下了三年半以来的新高。