成都优质写字楼2014年迎来供应高峰 空置率将持续高位徘徊

　“2014年，成都优质写字楼市场将迎来另一个供应高峰期，主要来自天府新区的大量新增供应将使得市场面临更为严峻的挑战，租金将进一步下探，空置率亦将持续在高位徘徊。”1月16日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2013年第四季度及全年成都房地产市场回顾与展望》如是指出。

　　2013年第四季度，成都共计559000平方米优质写字楼办公面积供应于市场。由于连续几季的集中供应，租户议价能力提升令租金跌幅加速，市场整体租金环比下降2.1%。

　　事实上，这也是2013年成都优质写字楼市场的缩影。尽管受到全球经济的影响，大型跨国企业入驻成都的增速放缓，但2013年，以本地大型企业新设立以及办公空间升级为主导的需求保持旺盛，诸如民间金融街(000402,股吧)的打造，令金融业新设立量明显增加。据世邦魏理仕统计，2013年，成都优质办公楼吸纳量高达527900平米，同比增加33.4%。

　　不过，尽管吸纳量快速增长，但同比增加55.9%，超过150万平方米的全年新增供应量依旧令供过于求，同时导致平均租金下跌加剧，空置率快速攀升。

　　这样的“不景气”在2014年也将持续。世邦魏理仕预计，未来6个月，成都优质写字楼仍将有大量供应，令市场面临更严峻的挑战，市场空置率短期内仍将持续高位，同时，受去化压力影响，预计全市写字楼平均租金将继续下行。