万科10月销售强势反弹与恒大PK 全年销冠将花落谁家

　　恒大在A股搅动风云之际，万科11月2日晚间披露了10月份销售及近期新增项目的情况。10月份，万科实现销售面积347.8万平方米，销售金额489.9亿元，2016年1-10月份公司累计实现销售面积2339.9万平方米，销售金额突破3000亿达到3118.9亿元。

　　这一数据非常亮眼，单月销售金额489.9亿元环比9月增长93.02%，同时创下行业历史新高，也宣示了万科强势归来。恒大目前尚未公布10月份正式的销售数据，但根据克尔瑞研究中心的监测数据，恒大前10月销售金额为3168亿元。由此可见，万科销售数据稍稍落后于恒大，但差距非常小。

　　万科创下单月销售纪录的一个背景不容忽视。国庆节前后，全国20多个重点城市收紧房地产政策，各地成交量急剧缩水。由此看来，重点城市楼市限购对万科的影响并未显现。万科11月2日晚间公告同样显示，公司新增加项目18个，其中不乏北京、杭州、合肥、南京等加强限购城市的项目。

　　对比来看，根据克尔瑞数据，恒大10月份销售金额在363亿元，相较8、9月份有所下降。

　　其实，恒大对万科的超越时间并不长。上个月初，恒大公布了前三季度销售数据，合约销售金额约为2805.8亿元，超过万科同期的2629亿元，成为中国前三季度卖的最好的房企。

　　万科被超越的主要原因是三季度表现不佳，单月销售分别为207.7亿元、162.1亿元、213.4亿元，而万科二季度的单月销售均在300亿元以上，6月份有424亿元。可以说，万科三季度销售呈断崖式下滑。万科三季报中也坦陈，股权纷争的影响持续存在，市场分化和热点城市调控给业务发展带来进一步挑战。

　　与此同时，恒大却在三季度迎来销售高峰。恒大7月销售430.1亿元，第一次在单月销售上突然超越万科，同时刷新集团单月销售记录，创下当时的行业历史新高。也正是基于7月份的优异表现，恒大前7个月便完成了原2016年销售目标2000亿元的92.4%，因此宣布上调全年销售目标至3000亿元。

　　8月份，恒大再度刷新单月销售记录，达到482.7亿元，前8个月销售总额2330.6亿元，与万科的2375.2亿元仅一步之遥。前9个月，恒大销售2805.8亿元，超过万科。

　　此前便有机构预测，万科、恒大今年的销售金额均有望突破4000亿元，而万科三季度的低迷一度让人觉得只有恒大才能实现这一目标。如今，万科10月强势反弹，老牌房企并未在竞争之中掉队，与恒大的竞争愈加白热化，全年销冠花落谁家的悬念顿起。