厦门二套房首付提至七成 专家：将使厦楼市降温

    二套房贷首付比例提至70%，今日起正式实行，继北上广等地出台地方调控措施后，厦门昨日也出台新一轮楼市调控政策的“厦六条”。

　　自今年8月份以来，厦门市商品住房价格上涨较快，10月厦门新建商品住宅价格指数同比上涨16.9%。对此，新政规定，将进一步实施差别化住房信贷政策。

　　在这个消息释放的同时，人民银行福州中心支行正式发布了《关于调整厦门市差别化住房信贷政策的通知》，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，并于11月26日正式实行。

　　此外，厦门将进一步加大普通商品住房用地供应。

　　目前，厦门市还将加大对已出让商品住房项目的促动工力度，严格查处闲置商品住房项目，对企业自身原因超过约定动工期限满一年未动工的，按地价款的20%收取土地闲置费，满两年未动工的，坚决无偿收回。加大土地增值税清算工作力度，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，加强税收征管和稽查。

　　“厦六条”还重申了原有的调控政策，表示将继续实行严格的住房限购政策。这意味着外地人想取得厦门买房资格，仍旧需要在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

　　□专家解读

　　调控实际影响不大

　　对于厦门出台的“厦六条”，业界及专家普遍认为，新政将对楼市起到降温作用，但力度稍显温柔，基于厦门市场本身持续供不应求的态势，新政并不会对厦门楼市产生过大影响。

　　“这次出台的新政和之前坊间传闻的房产税、限制买房入户条件等更严厉的措施相比，显得温柔多了。”厦门均和评估总经理王琦分析说，今年4月出台的厦门版国五条细则堪称严厉，而经过半年多市场的适应，房价仍保持上涨的势头，这让很多开发商和购房者更坚定了房价上涨的预期。

　　“若要真正对房价起抑制作用，还得从限制地价、解决购房需求等根源性问题入手。”王琦说。

　　中原地产代理有限公司厦门分公司董事总经理孔军也认为，二套房首付比例提高只是今年一系列限购政策的延续，对于厦门来说实际影响并不大，更多是对于消费者心理预期的影响。