楼市步入平台整理期 水皮等经济大咖称看好商业地产

龙湖在产品设计上是强项，但是不同时期，推出的产品却不一样。对于生活品质来讲，对于保值、增值来讲也不一样，这就是房地产持续投资的魅力所在。

投资住宅主要是研究宏观、看大势、看基本面，所以通常都是听风声、跟风买就可以了，行情是一波一波地来。

而投资商业地产与投资住宅市场有很大不同，投资商业地产需要要专业的眼光去判断：商圈成熟度、未来区域商业规划、周边竞争关系、物业建筑结构、周边租金水平、交通组织状况、项目整体规划与定位等，更多是看小环境而不是大趋势。

近几年，全国许多城市的商业地产过剩或者说空置率较高，但是北京商业地产总体比较平稳，相对还比较良性。人口多、购买力强、部分大商业在去首都非核心功能化进程中外迁或停建，这对于商铺投资也有一定的利好影响。

商铺更大的价值来自经营，而不是物业升值，这才是良性的市场。龙湖·西宸广场项目地处地铁口，交通优势突出，同时会引进生鲜主力店，有助于周围商业氛围的形成。这些无疑是它的投资潜力所在。

永辉超市看好樊家村板块

永辉超市北京拓展总监马利东对永辉超市的择址标准进行了阐述。目前，永辉超市看好北京市丰台区樊家村板块的发展，大致可从四个方面进行判断。

第一是区位：纵观整个北京，北部发展相对完善，而京西、京南区域存在良好的发展机会；

第二是交通：除了城市主干道之外，地铁交通对于商业是重要、且难得的配套。目前在丰台西南区域，地铁10号线与规划中的房山线延长线带动周边经济发展向好；

第三是规划：以龙湖·西宸广场为例，在前期规划中，开发商将主力店与次主力店商铺进行了很好地互动。实现客流互动，最终形成源源不断的客流；

第四是招商：从永辉超市与龙湖地产近10余年的合作历史来看，永辉十分认可龙湖的招商能力。他们能把适合该区域的项目、品牌集合在一起，形成一个区域内的品牌效应。