北京二手房中介橱窗房源一夜消失 三无房源时代结束

　　在“9·30”新政出台后，北京二手房出现交易量大幅下滑的同时，不少购房者也发现，挂牌房源数量也大幅减少。北京商报记者走访多个区域发现，各房产中介机构都悄悄下架了过半房源，有些小区房源甚至全部下架。而这批下架的房源并非成交导致，而是因为楼市整顿风暴来袭，没有售房委托书、房产证和身份证复印件的全部下架。业内人士认为，之前挂牌出售的许多二手房源存在业主“试探性出售”的现象，这批房源下架后更能保证房源真实在售。不过，市场监管应当制定一个长效机制，引导二手房市场逐步规范。

　　消失的二手房源

　　近日，北京不少购房者发现，中介机构挂牌出售的二手房源明显减少了。在二手房成交量下滑、业主挂牌意愿增加的情况下，为何可售二手房源不增反减呢?带着这样的疑问，北京商报记者走访了多个区域的二手房中介门店。

　　据朝阳区十里堡区域中介门店经纪人介绍，近一个月时间里，区域内二手房源下架量差不多是之前在售房源的一半。其中年代较久的十里堡北里小区目前仅有9套房源在售，而之前该小区的房源在20套左右;年代新一点的晨光家园二期目前仅有5套在售房源，此前挂牌房源在15套左右。

　　二手房源大规模下架并非单个区域独有的现象。东城区地坛北里小区挂牌房源量从10套左右减少至4套;大兴区黄村几个小区的挂牌房源也明显减少。此外，上述小区的二手房源下架量还只是一半左右，而有些近两年刚刚交付的商品房社区，小区在售二手房源几乎全部下架。

　　一位中介行业资深人士在接受北京商报记者采访时透露，这些下架的房源包括信息虚假的房源和缺少证件的房源。这里所说的证件是指二手房在出售时，必须要有业主签署的售房委托书、房产证和业主本人身份证复印件三个证件，在售的二手房缺少任何一个证件都会下架。

　　上述人士进一步称，北京二手房市场存在大大小小许多中介机构，对房源管理并不严格，尽管近几年虚假房源减少了，但假房源仍然充斥市场，给购房者带来不小的困扰。二手房源下架，说明过去很多挂牌的房源水分很大，存在很多试探市场价格但并无诚信销售的二手房源。过去的房源数量带有不真实性，也影响了购房者对市场的判断。而现在挂牌房源少了，真实房源就更加清晰了，购房者在购房过程中针对性也会更强。

　　与此同时，不仅是无证二手房源大规模下架，在中介门店的橱窗里，过去标明售价的房源信息已经开始被撤去。

　　试探性销售叠加虚假房源

　　“大量无证二手房源下架、中介门店橱窗房源信息被撤去，这些现象发生的原因在于楼市整顿风暴来袭，对于房地产经纪机构的不正当经营行为进行更大力度的整顿。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

　　“9·30”新政出台后，政府部门多次发文要求规范房地产市场经营行为。9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，要求规范、加强对房地产企业、中介机构的营销行为。11月8日，国家发改委、住建部发出通知，11月10日-12月10日将对全国范围内的房地产开发企业和房地产中介机构开展企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。