东莞房价高企住宅库存回升 部分项目合理定价获热销

自10月6日楼市新政正式实施后，东莞楼市迅速速冻，成交量屡创新低，虽然上一周网签成交量暴涨，但是成交量仍然处于低潮，目前住宅库存趋势仍然在缓慢回升。

开发商和购房者正进入博弈期，一方面购房者尚且在观望，另外一方面开发商也不愿意降价销售，市场销量才会始终维持低潮。而部分项目由于定价合理，价格一下子抓住了购房者的心，也一度创出了逆市行情，获得热销。

住宅：房价高企 库存开始缓慢回升

房价经过短暂的低潮后，在11月已迅速反弹。据合富辉煌研究部发展研究中心数据显示，11月第二周住宅签约均价约17454元/平方米，环比前一周上涨26%，结束4连跌，并创下过去6周最高水平，全市33个镇区里仅有三个镇区的成交均价处于万元之下，房价环比上涨的区域约20个，下跌的区域约8个。

11月第三周，东莞住宅网签均价18019元/㎡，环比上一周上涨3%，房价整体依然坚挺高居不下。

在楼市调控和房价高企的双重影响下， 11月第二周东莞一手住宅签约仅5.4万平方米，434套，分别环比前一周减少8%及16%。从签约的情况来看镇区，11月第二周东莞仅有28个区域出现成交情况，有5个区域出现零成交。一手住宅库存面积约282万平方米，创今年3月以来最高，去库存时间约4.3个月，达到2015年底水平。

11月第三周，由于部分项目开盘集中签约。住宅成交暴涨达到774套9.2万㎡，但是仍然暂未能改变楼市成交量低，库存开始缓慢回升的情况。

纯新楼盘：预售证发放加速 新政后首波“推货潮”或出现

新政后，预售证的发放渐渐回到正轨，约33个项目取得了预售证，其中光大山湖城二期、翔龙天地、万科金域缇香、龙城雅郡、碧桂园帕克诺雅、合信地王广场、恒大翡翠华庭等项目已推货入市，但在新政的风声鹤唳之下，此期间入市的楼盘都相当低调，鲜少有大型的营销推广活动及铺天盖地的宣传广告。

此外，其他已取得预售证但尚未入市的项目预计或将在年底前陆续入市，其中包括海伦堡松湖湾、中集智荟园、塑金国际、御河湾等纯新楼盘，未来不久有望迎来新政后的首波“推货潮”。