上海现单价36万元天价使用权房 因不限购被转手多次

　　在上海，以一套房换多套房的拆迁案例不在少数。正因如此，投资拆迁房曾被视为一项好的投资渠道。在58同城上，稀缺使用权动迁房被标榜为一条极具诱惑力的广告词。北京甚至曾经爆出众筹买拆迁房的案例。

　　上海鑫君中介工作人员王丽告诉《东地产》：“有很多客户来看房的时候会因为‘动拆迁房’而购入，有些中介听到一点风声就会拿这点出来吸引客户购买。”

　　投资需谨慎

　　但不同于普通房源，等待拆迁需要时机。

　　李林(化名)在2014年购入一套上海虹口区的二手准拆迁房，本想通过后续拆迁大赚一笔。没料到两年之后，拆迁依旧没有任何动静。因为急于现金周转，李林决定不再等待，将房屋挂牌出售。但世事难料，房产中介工作人员却告诉她，待拆迁房屋档案被冻结，不能进行交易。

　　北京金诚同达(上海)律师事务所王浩向《东地产》表示，购买动迁房的买家需要注意以下四点：首先，动迁房是否可以买卖，动迁房/安置房的买卖是否有限制;其次，动迁房产权是否明晰，是否所有产权人均同意并签署买卖协议;其三，明确约定买卖合同价款， 防止卖方毁约; 最后，买卖合同要约定清楚违约责任。《上海市动迁安置房管理办法》第23条明确规定：“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保房。屋管理局按照有关规定组织回购的除外。”

　　业内人士也提醒：“房屋真拆迁也未必能赚大钱。买卖时需观望市场情况，房屋所处区块的相关房价信息，以及拆迁后续的安排等。”