高价地福州房企造 厦门房地产开发迎来第三波变革

　　不是央企，不是国企，也不是本土企业，厦门有史以来的总价高价地，被福州房企拿走。而土拍上福州房企上演的拉锯战几乎成为整场土拍的主调。此次土拍也是继去年三大福州房企进军厦门之后，福州房企在厦门的又一惊人之举。随着这一轮福州房企的进入，厦门或将迎来房地产品质的第三波进化潮。

  上演福州专场 福州房企来势汹汹

  8月27日，福州泰禾集团以40.52亿元的总价，拿下海沧马銮湾H2013P04地块，成为土拍会上最风光的房企。

  当天，参与该地块拍卖的房企共有20家，包括中海、国贸、海投、泉舜、中骏等早已扎根厦门的央企、国企和民企。值得注意的是，该地块拍卖还引来了三家已在厦门有开发项目的福州房企泰禾、融信，以及正荣等。而与泰禾进行终极PK的正是融信集团。

  因为僧多粥少，相对优质的马銮湾地块被各家房企所垂涎，以至于现场出现了一口气加价6个亿的举动，两分钟内，该地块拍卖价就从15亿飙到了30亿。不过，最为重头的当数福州房企的PK。面对如此阔气的加价，众房企纷纷沉默退出。此后一个多小时的拉锯战便成了福州房企的专场演出。

  福州房企的魄力让现场参与竞拍的房企代表们一片惊讶。“太牛了”，现场一位本土国企的竞拍代表这样感叹福州房企的疯狂行为。

  资金实力不俗 福州房企入厦意愿强

  尽管在拉锯战中败下阵来，但融信集团开发厦门的意愿却非常强。

  融信一直在寻求再次在厦门拿地，在4月12日翔安2012XP08地块的拍卖中，融信上亿元的加价举动让人印象深刻。此次拍卖之前，融信就已表现出势在必得的姿态，紧跟泰禾直到最后一刻。

  一直以来，融信就以资金实力雄厚的形象而被厦门熟知。去年，融信接连在全国各地拿地，仅在福州、厦门、漳州等地，就累计储备土地超3000亩，总投资额超500亿元，开发扩张速度与魄力惊人。同样，泰禾集团也在今年以来大举拿地，此次拿下马銮湾地块更是将其深耕福建的战略思路进一步推进。

  此外，另一家福州房企阳光城集团尽管并未参与竞拍，但对厦门同样看重。早在去年，阳光城就已确立厦门为区域公司，扎根厦门被列入集团的发展战略。

  速抢厦门蛋糕 福州房企推动品质变革

  每迎来一家新的房企，厦门的房地产市场就迎来一次产品升级、变革和进化的机会。

  早在城市开发之初，厦门市场的开发房企以本土国企和民企为主，建发、国贸、住宅、特房等为代表的国企成为厦门房地产市场的主力军，品质被购房者广泛认可。随着经济的发展和城市扩张，厦门迎来了众多泉州房企，包括中骏、泉舜、源昌、禹洲等，如今，泉州房企已在厦门房地产市场占据相当的比重，仅禹洲一家的市场占有率就达10%。以中骏为代表的泉企开启了厦门品质的第一波变革。

  随着2006年万科的进驻，在6年时间内，厦门迎来了万科、保利、招商、中海、首开等一批全国性知名民企、央企和国企。这些品牌企业以更大的视野推动了厦门房地产品质的第二波变革。

  如今，福州房企大举进军厦门，或将开启第三波品质进化潮。去年，阳光城开发的翡丽湾品质受到认可，项目首期168栋别墅遭遇疯抢。在福州，阳光城品质过硬，豪宅众多。今年，融信海上城以45万平方米体量综合体，开启海沧地标时代。而在福州，融信以文化豪宅被熟知。

  拿下高价地的泰禾也已在高端住宅市场为人熟知，其在北京打造的运河上的院子被称为“国宅”。如此，身为高价地的泰禾马銮湾项目值得期待。更值得一提的是，高价地在品质上往往具有引领的气质。过去几年，本土国企国贸的天琴湾、住宅的园博一号，以及央企华润的橡树湾，都以高价地的身份在品质上成为被称道的对象。

  也许，福州房企在厦门推动产品变革的程度还值得观察，但厦门市场的品质竞争显然已经白热化，多足鼎立的现象也将会是接下来一段时间被热议的话题。