仔细看完项目之后,记者原路返回,进入航北路,但走了半个多小时,竟没看到一个行人,唯一能打破这种寂寥的是汽车噪音,因为不时有汽车飞驰驶过。
泰鹏红湾置业发在各大招聘网站的信息透露,上述紧邻航母公园的楼盘对外叫“金航湾”项目,早在2009年4月已停工。
公司背景:项目公司唯一股东究竟是谁?
北金所官网透露,泰鹏红湾置业成立于2008年,注册资本1亿元,系法人独资公司,唯一出资股东为天津钧鹏房地产开发有限公司(以下简称天津钧鹏地产)。
不过,推动泰鹏红湾置业100%股权转让的却是天津金厦投资有限公司(以下简称天津金厦投资)。
上述股权转让公告陈述道,泰鹏红湾置业上述开发项目建设初期存在前期手续不全、规划不合理等因素,2009年4月因所在区域整体容积率调整迟迟未果,项目被迫停工。
《每日经济新闻》记者查阅全国企业信用信息公示系统发现,泰鹏红湾置业唯一股东多年来一直为北方信托。该信托公司的控股股东为天津泰达控股,其背后由天津市国资委实际控制。
这到底是怎么回事?早在2008年7月,北方信托曾发行了一只期限为1年半的股权投资类集合资金信托计划产品,投资标的即为泰鹏红湾置业100%股权,当时给出的预期最高收益率为9%。
上述信托计划约定,信托届满时天津金厦投资承诺收购该股权,并由天津津投金厦房地产发展股份有限公司和天津投资集团有限公司(以下简称天津投资集团)提供担保。
经查询,天津金厦投资为钧鹏地产唯一法人股东,也是其大股东,还是天津投资集团全资子公司。另外,天津投资集团还是北方信托企业法人股东之一。
彼时,西南财经大学信托与理财研究所分析过上述产品,认为股权回购类信托产品的最大风险在于回购方和回购担保方资信等级的高低。
不幸的是,上述项目却长期陷入停工状态,这让相关利益方有些难堪。2014年9月,天津蓝天拍卖与隆天拍卖受天津市高级法院委托对泰鹏红湾置业100%股权整体公开拍卖,起拍价为5.42亿元,但结果不了了之。
记者进一步调查发现,去年以来至今年5月,作为上述股权回购方的天津金厦投资与钧鹏地产因上述债权纠纷而多次对簿公堂。北金所标的股权转让公告显示,天津金厦投资已胜诉,向天津市高级法院申请处置此次被转让的标的股权。
12月5日,记者通过全国企业信用信息系统再次查询了泰鹏红湾置业,发现该房企股东一栏已显示为“无”,此前多份年报仍能证实北方信托一直为其唯一股东。
颇为蹊跷的是,泰鹏红湾置业100%股权及对应1亿元权益资本被山东省高级法院司法冻结,被执行人为北方信托,执行裁定文书号为(2010)东执字第77-4号,冻结期限从2015年4月至2018年4月。
记者致电北方信托,该企业旗下涉足房地产理财业务部的一位工作人员说不清楚该项目,需要找到了解项目的经办人,但比较难找。
提及前述信托产品,北方信托另一位理财业务部工作人员说,这应是他们的一个通道业务,资金主要是银行理财。
资金困境:补交1亿出让金难倒这家房企
北金所官网透露,截至目前,泰鹏红湾置业已开发工程完成产值约为2.3亿元。具体来看,该项目已完工部分涉及42栋独体别墅,主体土建完成,部分别墅已完成外保温、抹灰、屋顶瓦,别墅区河道约1600米护坡砌筑完。对于高层住宅,1、2号楼地下室完工(新规划废弃),五星级金星大酒店已完成打桩。
记者还注意到,该项目还涉及一个水秀宾馆,已完成1万平方米混凝土承台,A区主体竣工,内部部分装修完毕;生态美食园的主体钢结构已完工,部分外墙砌筑与主入口外檐罗马柱已完工等。
泰鹏红湾置业在股权转让书中陈述道,项目停工后,公司积极配合原汉沽区政府进行整改,但恰逢天津滨海新区三区合并,项目推进缓慢。
2010年,天津滨海旅游区成立,泰鹏红湾置业开发项目被划归该旅游区管理。泰鹏红湾置业对原规划做了调整,保留了已建成的独体别墅,减少原商业区增加高层住宅,对金星大酒店设计细化,试图保证容积率不变的前提下增加居住体量。
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