华侨城有望入驻中恒五里墩 不影响万科合作地块开发

　　12月8日，深华发一则公告显示，华侨城将与其展开合作，开发武汉及深圳的优质地块。业内有将公告解读为华侨城或将接盘万科，而武汉万科则表示：万科在五里墩开发地块为深华发董事长李中秋保留股份所有，万科方面已全额买断股权，五里墩不存在接盘一说。

　　这意味着，未来，万科、华侨城、华润或共处五里墩地块。

　　是日，深圳中恒华发股份有限公司公告显示：“公司于2015年8月26日召开的董事会2015年第六次临时会议审议通过了《关于"深圳光明新区公明街道华发片区更新单元"城市更新项目推进实施暨关联交易进展的议案》，公司于2015年8月26日与武汉中恒集团、深圳市万科房地产有限公司及深圳市万科光明房地产开发有限公司签署了《关于"深圳光明新区公明街道华发片区更新单元"城市更新项目合作协议约定书》、《光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作经营合同》和《房屋收购及搬迁补偿安置协议》。”

　　“公司与深圳万科及万科光明合作期间，由于合同约定的主要条件相互矛盾，政府旧改部门已经明确表示拒绝接受本项目《搬迁协议》备案及实施主体申报。同时，鉴于目前房地产市场发生重大变化，导致项目所需缴纳的政府地价已经远远超过签订《合作经营合同》时双方预计的金额。因存在以上问题导致项目难以继续履行，为避免拖延项目的开发进度，影响合作目的的最终实现，最大限度保障广大股东权益，公司向深圳万科发出解除《合作经营合同》的通知。经综合评估考虑，董事会同意公司解除与深圳万科及万科光明签署的相关协议。”

　　有武汉房产业内认为“由于深华发深圳光明旧改项目解约，殃及武汉万科五里墩项目池鱼”。

　　具体而言，深华发公告中明确显示“2016年12月7日，公司收到武汉中恒集团通知，武汉中恒集团下属全资或控股子公司名下位于武汉及深圳的优质地块与深圳华侨城房地产有限公司控股子公司深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司展开合作，并与恒祥基公司签署了《合作框架协议》，其中深圳的地块即指深圳光明新区公明街道华发工业区的旧改项目。”

　　房掌柜观察，这里可以明确的是华侨城与深华发签署了合作框架协议，未来或将入驻五里墩地块，因为这是深华发武汉仅有的“优质地块”。

　　万科方面人士指出：万科在五里墩开发地块为深华发董事长李中秋保留股份所有，万科方面已全额买断股权，五里墩不存在接盘一说。

　　据房掌柜了解，深华发大股东中恒在武汉五里墩拥有近300万方旧改土地，地块共有A、B、C、D、E、F 六地，而万科开发的为约59万方建面的五里墩B地块，华润输出管理和商业品牌的则是约50万方建面的A地块。万科B地块、华润A地块之外，未来深华发华侨城合作开发空间巨大。