李思廉：2017年楼市将以调整为主 房价下降概率不高

　　“房地产不可能崩盘”,继万科集团总裁郁亮外，又一位地产大佬发声了。

　　广州市房地产行业协会、广州市房地产学会新一届会长、富力集团董事长李思廉表示，房地产整个行业的上下游链条太长，影响的行业很多，当房地产整个行业碰到真正的危机时，政府一定会出来支持。

　　“2017年地价应该会回落，但房价是非常难预测，如果就现在的土地成交来看，房价大幅回落的概率不高。”

　　未拿地只因地价太高

　　11月，广州土地成交有点火。

　　11月22日，广州一日拍出9宗地块，从10点大战19点，包括南沙、广钢、万宝冰箱厂、白云新城、汉溪等8宗宅地，均觅得良人，加上成功出让的智慧城商业地，单日政府揽金205亿元，总竞配建面积为30.5万平。其中，白云新城012宅地、海珠万宝冰箱厂地块以及广钢新城219宅地楼面价均超4万/平。

　　11月25日，广州土地市场烽烟再起，一日拍出8宗地块，从10点战至17点，包括白云新城商住地块、广钢直面中央公园宅地、番禺容积率1.01低密度宅地、白云太和宅地、南沙要配建人才公寓房的三宗宅地、番禺东升工业区商业地，单日政府揽金104亿元，总竞配建面积为25.6万平。其中，白云新城以及广钢新城楼面价均超4万/平，番禺楼面价破3万/平,南沙楼面价也破1.5万/平。

    优质地块自然而然吸引了不少开发商的目光，参与拍地的热情高涨。

　　对此，李思廉透露，富力参加了很多土地拍卖，没拿地是因为地价比较高。虽然在招拍挂上没斩获，因为我们花了很多资源在旧城改造和旧村改造方面。

　　而对于广州土地市场产生的高价地，李思廉直呼，个别地块很贵，我们都有点出乎意料。

　　“主要两个原因，一个是基于发展商对未来两三年的看法，因为从盖楼到销售差不多要两三年。另外一个原因是发展商方面资金的渠道和来源比较充足和多元，包括了所谓过桥贷、股权融资、信托、银行贷款等等，所以发展商的资金渠道比较多，资金比较充裕。”

　　房地产不可能崩盘

　　据报道，今年10月、11月，有超过24个重点城市累积密集出台了50多次的楼市调控举措。据媒体报道，中原地产研究中心日前发布的数据显示，11月全月，中国54个受监测城市住宅签约量为24.94万套，同比下跌16.4%。北京、上海、广州、深圳4个一线城市11月合计成交跌幅达到19.5%。其中，深圳跌幅最大为30%，广州其次跌28%。

　　在问及怎样评价今年的房地产市场时，李思廉表示，中国的房地产问题已经不单单是房价的问题，也是世界性的问题，全世界都在看中国的房地产会怎么走下去。

　　“房地产不可能崩盘，因为房地产整个行业上下游链条太长，影响的行业很多，当房地产整个行业碰到真正的危机时，政府一定会出来支持的。”

　　谈起2017年的房地产市场走势，李思廉坦言，2017年地价应该会回落，但房价是非常难预测，如果就现在的土地成交来看，房价大幅回落的概率不高。

　　“政府在10月份出台了一些调控的政策，先是收紧一些资金的来源，明确了很多类型的资金不能够参加土地的拍卖，在这个前提下，随着这两个月政策落实，我相信地价应该是会回落的。”李思廉表示，地方政府在土地拍卖的时对发展商资金来源的审查也越来越严格，相信这个对招拍挂会产生很大的影响。也在严格控制一些所谓的首付贷了，也整顿了好多P2P市场的规范性，为此，我想2017年应该是一个以调整为主的方向，在地价方面、楼价方面互相协调。”