高价地之路：一面天堂一面地狱 老城新贵前景堪忧

2013年8月27日厦门土地拍卖会注定将被载入厦门史册，岛外两幅商住用地双双荣获“高价地”桂冠。

自从海沧区的H2013P04地块和同安区的T2013P04地块公布出让信息之后，关于这两幅地块花落谁家的猜想就一直在业内“谣言四起“，今天终于以出乎所有人意料的方式揭晓答案。

昨天(8月27日)，备受瞩目的下半年土拍会终于拉开序幕。拍卖会现场气氛足以让每个到场的人血脉喷张。万科、招商、融信、正荣、泰禾、保利、中海、国贸、建发、海投、特房、联发、禹洲、中骏、融创等国内名企本土大鳄悉数到场，阵容之华丽堪称近年来厦门土拍会的一场盛宴。

H2013P04地块位于海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧，占地17.26万㎡，总建筑面积37.4万㎡，拍卖起叫价为14.2亿元，楼面价起价为3796元/㎡。该幅地块是今天拍卖会上的主角，共有20家房企参与竞拍。

此前业内一直盛传H2013P04地块乃海投集团的囊中之物，因为海投集团为海沧区政府直属企业，并在一年多以前开始对该地块进行了相关的开发规划构想，这一切曾一度为该地块增添了不少的政治色彩。坊间也存在着另外一种声音，传说这块地已经被恒大收入麾下，所有的细节都已与海沧区政府谈拢，拍卖只是一个形式……

在种种猜测之外，我们万万没有想到的是，经过202轮激烈的鏖战之后，群雄乏力，泰禾集团最终力挫融信以40.52亿元(泰禾史上最大手笔，厦门总价高价地)取得该地块，楼面价10834元/㎡，溢价率为185%，刷新记录成为厦门的总价高价地，同时也是继当年2007JG03地块(住宅园博1号，楼面价12066元/㎡)之后，岛外第二幅单价破万的地块。本土国企的阻击在这样的结果下，是那么的微不足道，甚至连央企的大旗也在此刻黯然失色。

有泰禾的地方，就有高价地的故事

作为实业起家的泰禾集团，厚积薄发，且身为海峡银行的第二大股东，并战略注资东兴证券、福建农商银行，实业+金融出身的背景促使其在融资渠道方面具备先天的优势，相比国内主流房企，融资成本优势明显。泰禾集团战略目标清晰，土地储备作战高效。企业在深耕与扩张并行的指导思想下，将中国楼市“强者恒强”“企业集中度高”的特征演绎得淋漓尽致。2013手握重金的泰禾，高调叫板北京、上海等一线城市的同时，不忘深耕大本营。从闽西北到闽南，全面深耕福建区域，一年内，先后在宁德、长乐、石狮以及厦门斩获多幅地块。在今年110亿的拿地目标下，实际目前已经趋近150亿，尽管已吃进8幅地块，其中不乏“高价地”，但远不能满足泰禾的饕餮之胃口，未来的圈地或将持续。逢地必抢的架势，也让泰禾在公众眼里赚足了眼球，一时间有泰禾的地方就有高价地的故事。泰禾，俨然成了“高价地”的代名词。

面粉比面包贵，泰禾“运河上的院子”重现马銮湾?

从H2013P04地块周边的项目看，当前以海沧万科城和海投青春海岸两个项目为主，万科城在售均价约12500元/㎡，而青春海岸虽然暂时无入市，但预计价格在11000元/㎡左右，算上建安成本等其他费用，泰禾地块的面粉明显比面包贵出了许多。此时此刻，我们不得不思考，泰禾这一举措的背后，该地块关于开发风险和盈利能力等等的诸多问题。

泰禾高端豪宅系产品，促其具备高溢价能力。泰禾北京豪宅系产品“运河上的院子”或亮剑马銮湾?泰禾在北京有两个项目——“运河岸上的院子”以及“泰禾红御”都沿“水”而建，而海沧H2013P04地块靠近马銮湾，具有湾景优势，在自然资源方面，都具有共通之处。通过打造豪宅或是个性化的产品，或许可以满足该地块价值通过产品力实现高溢价的愿景。

马銮湾新城的先行者，立足长远，造城战略可期。马銮湾是厦门岛外具备大规模开发条件湾区，可出让土地量大。而泰禾集团制定了商业地产与住宅开发齐头并进的战略发展目标，此次以高端住宅进驻马銮湾新城，未来，泰禾广场或将随后入驻，顺势打造新城综合体，实现泰禾规模化综合体物业开发，此次拿地或许我们可以理解成泰禾集团的一种战略性举措。