2017年厦门楼市稳字当头 一手住宅量跌价稳是主基调

　　2016年，是厦门房地产波澜起伏的一年。这一年内，经历了高歌猛进、价量双升;而后随着限贷、限购等政策不断收紧，一、二手楼市又重回理性平稳轨道。尤其近期，市场买卖双方都陷入了浓厚的观望情绪中。那么，此轮沉寂要多久能够打破?2017年，厦门楼市又将走向何方呢?

2017年，厦门一手市场或将呈现“量跌价稳”的态势。

　　一手住宅

　　“量跌价稳”是主基调

　　年底，本是传统的交易活跃期，但是2016年底厦门楼市却笼罩在一片沉寂之中，开发商推盘不积极，购房者出手不踊跃。这一轮沉寂将何时打破?均和评估董事长王崎和世联行厦门公司总经理梁丰都认为2017年5月或将是重要节点。

　　而预测2017年全年，厦门一手市场或将呈现“量跌价稳”的态势，即难以出现暴涨暴跌现象。受限价政策影响，去年底有些楼盘封盘惜售，待2017限价政策解除后调高售价，业内人士认为:“至多在原有基础上调整，难出现跳涨。”而是否会出现大幅降价楼盘，则主要取决于开发商的抗风险能力。王崎认为目前厦门市场上的开发商抗风险能力比较强，“第一，2016年这一轮跳涨，开发商赚翻倍，足以撑两年。第二，大开发商居多，不易出现资金链问题。”

　　但是，在平稳的主旋律下，也不排除将形成市场分化局面。某业内人士认为:“可能出现日光盘，也可能有个别小幅降价盘。价格合理、推盘量少的楼盘很容易日光，而个别急于冲业绩的开发商，或许会推出小幅降价楼盘。”

　　此外，房价跳涨限制住一部分购房者，也起到稳定市场的作用。王崎将其比喻为股市:“入市门槛高，市场更安全。如新三板、创业板比较稳定，不像A股暴涨暴跌。”

　　二手住宅

　　交易量或萎缩、市场秩序回归理性

　　2015年，厦门二手住宅交易量几乎与一手持平;而2016年则强势上升，成交量达558.46 万平方米，接近一手住宅的两倍。业内人士认为，这一现象折射出几个真相:第一，证明厦门城市越来越成熟，GDP排名前30位的城市都将逐渐进入存量房市场;第二，购房者对二手房接受度提高了，置换客户增多;第三，一手房供应严重不足;第四，大量投资客已撤场。

　　的确，二手房交易量大可以证明一个城市的成熟度，但是，二手市场的成熟仍需一定时间。2016年是厦门进入存量房市场的第二年，暴露了市场秩序的不成熟，先是价格跳涨、销量激增，接下来销量断崖式下跌、房东降价，说明厦门二手市场正处于重新洗牌、调整秩序的时期。业内普遍认为，2017年二手市场交易量会萎缩，市场秩序将朝着更稳定、理性的方向发展。

　　欣慰的是，近期两种市场现象直接推动了二手市场的平稳。一方面，由于去年房价跳涨到达新高位、投资客被迫退场，购房者需要一定时间接受新高价，出手更谨慎。另一方面，经历下半年接盘冷淡冲击，房东的不理性涨价行为受到了抑制。业内认为，买卖双方的互相制约将推动厦门二手市场理性、平稳发展。

　　纯商办产品

　　或仍难破僵局

　　本文将商住型SOHO排除在外，只探讨纯商业、办公用途产品。这一部分历来存量巨大、去化周期较长，最近几年还出现与住宅价格倒挂现象。