厦调控“组合拳”打出半月 楼市回归理性进入观望期

　　炒房客不兴风作浪了，中介规规矩矩地挂房源了，真正想买房的人，也终于能静下心来，挑选适合自己的房子了。

　　密集的3月楼市调控政策已过半月，厦门楼市降温明显，二手房量价齐跌，市场终于回归到理性的一面。

　　业内人士分析，在政策高压下，厦门房价上涨的势头被强势压制，下一个季度，房价将在一个平稳的区间横盘，而在“限价令”下，岛外即将入市的新盘，或许成为刚需的“香饽饽”，性价比较高。

　　二手房量价齐跌进入观望期

　　据数据统计，上周厦门二手房网签累计1560套，其中二手住宅总成交为1206套，日均成交(扣除4.15、4.16)241套。与新政后第一周(3.27-4.2)相比，二手房成交量下跌40%，住宅成交量下跌42.3%。而在新政出台前，全市二手房成交量已经连涨7周。

　　上周住宅日均成交量241套，比上上周减少了25套。由此可见，在新政影响下，如今二手房市场趋于平稳。二手房成交价格方面，据统计数据显示，4月至今厦门二手房成交均价约24321.24元/㎡，比3月下跌4.22%。

　　“资金能撑的，不舍得在市场冷下来时卖，想买的，一时也不急着出手了。”一位中介人士告诉导报记者，新政半月，抢房潮已完全退去，看房的人还是挺多，但已能气定神闲慢慢选择自己想要的房子了。新政前，一家公司一天能成交60-100套，现在，各家中介二手房业务下滑不少，一天能成交几套已经算很不错了。

　　成交量下降，厦门市行政服务中心房屋产权相关的办事大厅，也不见排长队的景象了。近日，导报记者多次经过办事大厅，办事人数只有最火爆时的一半左右。

　　市场趋于冷静炒房客没赚头

　　新政前，似乎人人都在聊房子，炒房客放出抢房源的虚假信号，同时中介跟着吆喝“一天一个价”。

　　但3月底的政策风暴，瞬间让狂热的市场降温。仅半个月过去，原先无处不在的炒房客，一时间已难觅踪影，新政限购、限卖、限贷、限价的组合拳将炒房链条全方位封锁。

　　一位知情人士透露，由于市场对厦门楼市普遍看好，所以资金较稳定的炒房客暂时不会选择抛售房产，而一些利用高杠杆入市的炒房客，短时间高位套现的希望已落空，又迫于信贷压力，是有在降价出售回笼资金。

　　原本还想再炒一套期房的本地家庭，在新政出台后纷纷表示：“还好没有买，不然资金根本周转不过来。”其中一位市民黄先生告诉导报记者：“现在这种政策，炒房不划算，至少等三年套现，首付高，民间利息那么高，折腾下来，没赚头。”